两年来最大涨幅!英国房价正以2018以来最快速度上涨

作者: 英伦投资客 2020-02-09 07:45:35
由于英国银行的强避险属性和弱风险偏好,其所发布的统计数据相对中介发布的数据更加保守,因此更值得一看。

本文来自微信公众号“英伦投资客”。

昨天(2020年2月7日),英国最大房屋贷款银行Halifax发布了最新的英国房价数据。

数据显示,英国2020年1月的平均房价较去年同期上涨了4.1%,创下近两年来最大涨幅,高于各经济学家的预期。

目前全英境内每套房子的平均房价为24万英镑(约216万人民币)。

图为Halifax这次报告中的一些关键数据

对于最新数据,英国《卫报》昨天也刊出标题,称英国房价正以2018以来最快速度上涨。

《独立报》:数据显示,英国房价正以近两年来最快速度上涨

《路透》:英国房价实现自2018年2月以来最大涨幅

值得一提的是,由于英国银行的强避险属性和弱风险偏好,其所发布的统计数据相对中介发布的数据更加保守,因此更值得一看。

对于最新数据,Halifax银行执行主管Russell Galley表示:

”一些重要的市场指标继续显示出改善的迹象。我们看到,交易活动有所增加,买卖活动的增多,英国经济的不确定性有所降低。“

”最新的积极数据代表了去年本应出现的活动,但由于经济不确定性而被推迟。未来英国房价上涨能否持续还要取决于房地产政策、广泛的政治环境和经济趋势的影响。 “

”展望未来,我们仍然预计今年英国房价会有温和的增长。在英国各地,需求可能会继续超出待售房产的供应,新楼盘建设步伐缓慢也促进了房价上涨。环境大致保持对抵押贷款负担能力有利。“

图为Halifax根据RICS的数据制作的图表,反映英国在售房屋库存水平

另外,Halifax报告还显示,英国房价之所以开始回暖,其一部分原因也是因为英国在售房屋库存严重不足,如果上图所示,英国房屋库存目前已经降到了近几年来的最低点。

Halifax还在报告中强调了英国就业人口持续增长对房价的支撑。

除了Halifax,其他机构的房价数据也趋向乐观

英国银行Nationwide的数据也显示,英国2020年1月份的房价涨幅是近14个月的最高水平,达到1.9%。

英国大型房地产网站Rightmove也公布了类似的数据,显示2020年1月份的房产平均出价同比增长2.3%,为过去1年来的新高。

Rightmove表示,在大选过后的一个月里,该网站接受到的买房问询数量较去年增长了15%,而房产销售量也同比增加了7.4%。

从英国各个地区的房价涨幅来看,除了苏格兰(-0.8%)和威尔士(-0.9%)出现下跌以外,英格兰地区均有不小的涨幅。

其中,大伦敦地区上涨了2.1%,东英格兰的涨幅最大(2.7%),而伯明翰所在的中部地区也有可观的上涨(2.6%)。

房价上涨背后,代表英国建筑业的PMI指数月度涨幅也创下新高

本周一(2020年2月3日),来自IHS Markit /CIPS的商业调查显示,英国经济数据好于预期:综合PMI指数上升至1月的53.3,高于预期的52.4,也高于12月的49.3,创下2018年9月以来的最高水平。

其中,IHS Markit 英国建筑业PMI从上个月的44.4升至2020年1月的48.4,远高于市场预期的46.6。显示英国建筑商需求回暖,对其增长前景乐观。

IHS Markit的高级经济学家蒂姆·摩尔(Tim Moore)表示,最新数据表明英国房产和建筑行业“比去年年底的疲软状况有所改善”。他同时预测第一季度英国国内生产总值将增长0.2%。

报告制作者IHS Markit表示:“数据表明,保守党在双12大选中大获全胜和英国成功脱欧意味着英国政治环境开始明朗化,这对市场需求产生了积极影响,尤其是在住宅开发类别。”

(编辑:程翼兴)

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