美银美林：地产股及收租股具吸引力 予新鸿基地产(00016)及九龙仓(00004)“买入”评级

智通财经APP获悉，美银美林发布报告称，基于其初步对公共卫生事件的影响进行评估后，看到这将会对实体市场带来下行风险，但如果本次事件爆发可以在2至3个月内受控，相信影响将会有限。该行相信本次爆发的情况将会在3至4月份达到高峰，并认为香港地产股及收租股的估值对长期投资者而言具有吸引力，均予新鸿基地产(00016)、九龙仓(00004)、恒隆地产(00101)及希慎兴业(00014)“买入”投资评级。

该行称，在过去非典期间，香港地产股的股价在2003年4月份才见底，接近新增个案的高峰。然而，与2003年相比，本次事件的情况或会受到公众的反应、出外旅游的规模及信息传播程度等因素而有所不同。该行认为，股价见底的时间会在本次来得更快，因为投资者曾经历过楼市销售反弹的情况，但目前仍难言何时才是爆发高峰的时间。而在非典期间香港楼价下跌15%，本次公共卫生事件爆发至今，楼价已下跌7%。

在2003年2月至6月份，房屋销售量同比下跌30%，该行相信今年首季的交投会有类似的趋势，而此情境表明今年上半年的楼价将会下跌5%。相比起2003年的低迷情况，由于资产负债表改善，相信今次不会再出现业主因忧虑而抛售物业，以及发展商大幅减价等情况。