内地客不去香港 刺激上海恒隆广场去年销售暴涨21%

作者: 智通编选 2020-01-21 16:09:52
上海恒隆广场商场2019年零售收入增幅高达21%。

本文来源于“本土零售观察”微信公众号(微信号:retailinsider),作者陈一飞。

恒隆地产有限公司(0101.HK) 午盘休市发布2019年业绩,香港公司全年基本股东应占溢利录得44.74亿港元,较2018年的40.93亿港元增长9.3%,计入物业重估收益和其他相关所得税及非控股权益影响后,股东应占溢利下滑23.6%,由80.78亿港元降至61.72亿港元。

恒隆地产称,伴随内地物业收入增长及扩张,即使在人民币贬值4.3%的情况下,公司核心租赁业务收入全年仍录得约5%的增幅,唯物业销售收入大幅减少令整体收入下滑。

2019年,恒隆地产收入下滑5.9%,由94.08亿港元减至88.52亿港元,其中物业租赁收入85.56亿港元,较2018年的81.81亿港元增加4.6%,而物业销售收入按年减少75.9%至2.96亿港元,2018年为12.27亿港元。

集团持续中心转移内地市场下,2019年,物业租赁业务收入内地占比53%,报告期内,内地物业租赁业务收入由42.44亿港元增至45.44亿港元,增幅7.1%,以人民币计算增幅约12%至40.03亿元,其中上下半年增幅分别为7%和16%,部分因香港社会事件导致内地客消费回流;香港市场物业租赁业务收入40.12亿港元,较2018年39.37亿港元增长1.9%,集团指,尽管2019年下半年零售市场转弱,但集团于香港之物业并非全设置于旅游旺区,因此仍录得温和增长。


恒隆地产2019年内地业务仍倚重上海两座物业,不过上海以外物业去年19%的收入增长表现则罕见超过上海物业8%的增幅,下半年,上海以外物业收入增幅更高达24%,双倍于上海的12%。

八间位于中国内地的物业2019年商场收入增幅14%至31.29亿元,其中上海零售物业收入增幅11%,主要受益于上海恒隆广场商场14%的收入增幅,上海港汇恒隆广场商场期内收入仅增6%,上海以外的零售物业整体收入增幅14%。

上海恒隆广场商场2019年零售收入增幅高达21%,受益于2017年资产优化和“恒隆会”计划,租出率接近100%,不过办公楼租出率则下滑200个基点至93%,唯办公租金收入仍录得1%的增幅至6.30亿元。

上海港汇恒隆广场2019年收入增加约6%至8.53亿元,主要受益于2018年9月重新开业的北座以及2019年6月的地库带来的收入。

沈阳皇城恒隆广场2019年收入增幅20%至1.94亿元,零售额增幅与收入相同,租出率上升700个基点至95%;沈阳市府恒隆广场收入按年增加19%至2.57亿元,其中商场收入和零售额分别上升3%及6%,办公楼收入增幅8%至1.27亿元。

济南恒隆广场期内收入增幅10%至3.22亿元,租金上调、租出率上升200个基点及零售额上涨6%刺激收入增长;无锡恒隆广场收入上涨15%至2.89亿元,其中商场收入增幅22%,主要受益于零售业额上涨21%、租出率上升600个基点至95%及租金上调;天津恒隆广场收入增幅4%至1.86亿元,零售额上涨5%、租出率改善100个基点至89%。

大连恒隆广场收入和零售额分别大涨28%及29%,租出率改善300个基点至82%;2019年8月开业的昆明恒隆广场期内收入5,400万元的,其中商场收入4,900万元,租出率82%。

香港租赁物业方面铜锣湾商铺物业组合2019年收入按年下滑1%至6.28亿港元,零售额下跌10%,而租出率亦减少200个基点至97%;旺角雅蘭中心及家樂坊收入则有3%的增长,其中上半年录得6%的增幅,期内零售业下滑1%;港岛东康怡广场及九龙东的淘大商场受社会事件影响较小,录得2%和3%的收入增长,但零售额均下滑3%。报告期内,内地和香港物业租赁业务营业利润分别录得7%和2%的增幅至29.38亿港元和33.87亿港元,2018年同期为27.39亿港元和33.21亿港元。该数据亦显示,尽管社会事件不断,香港零售租金仍然高企。

恒隆地产拟派0.59港仙末期息,上年同期为0.58港仙,全年息总计0.76港仙,2018年为0.75港仙。


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