英国大选之后，富豪抢房，房企囤地，历经疯狂一周！

本文源自微信公众号“英伦投资客”。

双12大选落幕后，英国刚刚经历了完整的一周。

在过去一周里(2019年12月16-12月22日)，英国、特别是首都伦敦的地产圈可谓热闹之极，几乎每个人都说自己忙疯了。

根据英媒的公开报道，无论对于住宅地产、还是商业物业，各国资本在听闻鲍里斯大胜的消息后，纷纷选择在第一时间出手，不但交易数量创下记录，总投资额更是高得吓人。

《金融时报》：保守党赢下大选后，英国高端房产销售出现反弹

据《金融时报》报道，在鲍里斯赢下英国大选后，伦敦中高端房产的销售立刻出现了反弹。这其中，财大气粗的海外买家贡献了不少力量。

房产经纪人Robert Bailey表示，目前在他手上的客户中，有一位美国客户正在签订一笔5000万英镑的房屋合同，还有一位瑞士客户也看好了一套价值2,000万英镑的豪宅，打算尽快拿下。

“富豪们此前一直担心科尔宾当首相。如果他上台，将会实施一系列对富豪增税的新政。”

“现在，保守党以多数席位胜利了，富豪们的担忧也在一夜之间消失，大选过后的第二天，我的电话就被打爆了。”

英国房产中介公司Black Brick创始人Camilla Dell也表示说，她的许多客户之前一直在等，当等到鲍里斯胜利的消息传来后，才正式交换合同。

比如说，听闻保守党胜利后，她的其中一位客户马上就签了字，斥资380万英镑，在伦敦的St John's Wood买下了一套豪华公寓。

“之前有不少客户看中5000万英镑左右的房产，但由于不确定性而迟迟没有下手，现在，他们都纷纷要求我们尽快完成交易。”

“如果要问买家这样急达成交易的原因，我想除了要避开3%的海外买家税以外，也反应了投资者对未来伦敦房产市场的信心。”

英国地产中介Glentree创始人Trevor Abrahmsohn也表示：上周五，一名亚洲买家确认要购买一套价值2,800万英镑的住宅，还有另一名买家也刚刚敲定，要购买一套价值500万英镑的房屋。

“英国富豪们特别看好鲍里斯在这次大选中取得的胜利，这相当于给英国房地产市场打了一针“肾上腺素”(an adrenaline shot for the property market)，会刺激到众多观望已久的买家进入市场。” Trevor补充说。

《React News》：圣诞大采购!过去一周里，各路投资者在伦敦砸下18亿英镑，收购了7个地标写字楼

对于海外资本在大选后涌入英国商业地产的现象，英国房地产公司Knight Frank中国业务部商业地产主管Austin Xu接受我们采访时说：

“鲍里斯赢得大选，不仅大大降低了无协议脱欧的不确定性，并且将释放压抑已久的商业地产投资需求。”

据综合各方公开报道的统计，英国双12大选结束至今，各路资本仅在伦敦就达成了至少18笔大交易，总投资额高达53亿英镑(约483亿人民币)。

从上图表格看出，购买高端住宅的海外个人投资者做出了至少3笔重量级投资，总金额达到1.47亿英镑。

海外机构投资者做出了14笔交易，金额是37亿英镑，英国本土买家则达成了2笔交易，总额为14.2亿英镑。

大选之后，伦敦频频爆发大交易，接下来，我就给大家总结一下：

过去一周，都是哪些神仙在伦敦投资，最后都买了什么?

1. 海外个人投资者

打头炮的是神秘的海外个人买家们。

神秘欧洲富豪

据卫报(2019年12月13日)报道，在大选结果出炉的当天，一位欧洲富豪突然出手，斥资7540万欧元(约6500万英镑)，买下了一套位于伦敦Belgrave地区的豪宅。

虽然这位欧洲富豪让中介不要曝光自己买了什么，但据Zoopla网站上的房源显示，这个价格大约能在Belgrave Square买到一间拥有12个卧室的豪宅。

Belgrave Square

经手这笔交易的经纪人Gary Hersham表示：

“这位欧洲买家在大选前其实就已经和卖家谈妥了价格，但在确认选举结果后才正式交换合同。”

“这是伦敦住宅房地产历史上成交金额最大的房产交易之一。” 他激动地补充道。

30岁的香港买家

2019年12月16日，据City AM报道，一位没有透露姓名的香港投资者同样豪掷6500万英镑(约6亿人民币)，在伦敦贝尔格莱维亚区买下了一套顶层公寓。

据报道，这是今年成交价最高的顶层公寓，位置处在Belgravia Gate的最高两层。

Belgravia Gate

顶层公寓面积高达9800平方英尺(近1000平方米)，共有6个卧室，带有2,000平方英尺(约200平方米)的私人阳台和花园。

据报道，这位神秘的香港买家今年只有30岁，他原本想在伦敦购买一栋更大的房子，但在等他意识到，必须进行大量的翻新工作才能入住老房子后，最终还是选择了这个顶层公寓。

在大选结果出炉，鲍里斯确定连任后，香港买家立刻联系中介签字，敲定了这笔交易，并为此支付了近1000万英镑的印花税。

神秘个人买家

2019年12月16日，一位神秘个人买家耗资1,700万英镑(折合约1.5亿多人民币) 在伦敦市中心的Albert Embankment购买了一套豪华公寓。

这套公寓由伦敦著名建筑公司Foster + partners设计。

2. 海外机构投资者

海外个人买家之外，机构投资者也启动了买买买模式。

马来西亚国家基金KWAP和EPF

2019年12月16日，马来西亚退休基金局(Kumpulan Wang Persaraan ，简称KWAP)结束了长达7年的伦敦投资空窗期，斥资1.4亿英镑(折合约13亿人民币)，在伦敦金融城购买一处办公大楼。

KWAP收购的大楼位于伦敦EC2邮编区的Cheapside街100号，大楼原属英国投资公司Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司所有。

大楼面积10万平方英尺，目前已经全部租出，租期为9.5年，收益率为4.1%。

在KWAP出手后，另一马来西亚国家基金，国营雇员储蓄基金(EPF)也强势回归伦敦地产市场，出手买下了位于伦敦金融城的写字楼Premier Place，收购价为3.3亿英镑。

荷兰养老金公司APG

2019年12月16日，荷兰大型养老金公司APG宣布联合英国投资公司London Central Portfolio(LCP)，斥资1.3亿英镑(约11.9亿人民币)，收购了位于伦敦南肯辛顿区的Harrington Hall酒店。

这家酒店原属沙特阿拉伯的跨国集团Olayan Group所有，是Olayan Group在2014年，以9,000万英镑的价格从西班牙集团NH Hotels收购的。

Harrington Hall酒店共有6层，200多个房间。改造好的新酒店将在2022年春季正式对外营业。

Harrington Hall酒店

香港新鸿基公司

2019年12月17日，香港新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)联手澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group)，斥资1亿英镑(约10.1亿港币，9.1亿人民币)，正式收购了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号(17 Columbus Courtyard)。

该楼目前被整租给瑞士瑞信银行(Credit Suisse)，又被称作瑞信大楼。

瑞信大楼—哥伦布广场17号

这笔交易我们之前预告过，但迟迟未能最终成交，香港新鸿基公司一直等到大选结果出炉后，才和海航签字，并交换了合同。

泰国投资公司DTGO

2019年12月17日，泰国投资公司DT Group of Companies(DTGO )耗资4.5亿英镑(41亿人民币)，买下了17家位于英国各地的洲际酒店和希尔顿酒店。

这些酒店分布在利兹、伯明翰、曼彻斯特、伦敦等城市。

酒店品牌有希尔顿逸林(Doubletree by Hilton)，希尔顿花园旅馆(Hilton Garden Inn)和皇冠假日酒店(Crowne Plaza)等。

香港罗氏家族的建灏地产

2019年12月18日，香港豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏地产(K&K Property Holdings)，斥资1.3亿英镑(约合13亿港币，11亿人民币)，正式收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼Orion House。

这笔交易和新鸿基的情况一样，我们之前也预告过，但迟迟未能成交，罗氏家族也一直等到大选结果出炉后，才和卖家签字，并正式交换了合同。

Orion House大楼外观

重庆中渝置地

2019年12月20日，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手英国，旗下中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman，共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。

总投资额高达12.5亿英镑，约114亿人民币。

这笔交易也是一样的情况，我们早在今年6月就预告过，但后来一直没能成交，直到双12大选结果出炉，张老板才正式下定决心。

据透露，中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑，而美国私募股权公司阿波罗(Apollo)也将提供8.5亿英镑的贷款，用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。

Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。

Whiteleys

3. 英国本地买家

看到海外投资者这么大手笔进军伦敦房地产市场，英国本地开发商们也不甘落后，在这一周陆续宣布斥巨资收购伦敦地块，为未来的开发项目蓄力。

伦敦开发商London Square

2019年12月13日，在大选结果出炉后，伦敦开发商London Square立刻宣布追加13亿英镑投资，将伦敦的土地储备扩大一倍，从原来的13亿增加到26亿英镑，相当于未来要新建至少4,500套住房。

据报道，此举将使London Square的开发量增加至每年1,000套。

对于扩大投资的决定，London Square首席执行官亚当·劳伦斯表示：“保守党赢下大选对我们来说是个好消息。”

“我们对英国房产市场非常乐观，预计楼市在脱欧后马上就会反弹，所以，我们现在必须进行重大的土地投资，为被释放的房产需求做好准备。”

“自2016年脱欧公投以来，我们一直在观望，但是现在，由于脱欧的不确定性大大消除了，我们将进一步扩大土地储备，争取在伦敦建造更多的住宅。”

英国开发商伯克利集团

2019年12月16日，在London Square宣布扩大土地储备之后，英国开发商伯克利集团也出手了，宣布斥资1.2亿英镑(折合约10亿人民币)，从Morrisons手上买下了位于北伦敦Camden的大型地块。

1.2亿英镑的总投资额中，8,500万英镑将用于购买土地，另外3,500万英镑则用于重建开发。

Morrisons地块

据报道，这一开发项目已经获得了规划许可，未来将开发约450套住宅，以及约10万平方英尺的办公空间。

伯克利创始人Tony Pidgley接受采访时表示：“我认为经过三年的低迷期，伦敦房产市场正在慢慢复苏，现在是我们做出行动的绝佳时机。”

笔者写在最后

可以看到，在双12大选结束后的短短一周时间里，仅伦敦房地产市场上就诞生了近20笔大交易，总投资金额超过50亿英镑。

这个成绩，不但秒杀今年过往每个月的投资额，还显示出海外投资者对英国市场的信心和预期正在逐渐回归。

(编辑：宇硕)