莱坊再下调香港西九站商业地估值 预期每平方呎约1.5-2万港元

智通财经APP获悉，11月20日消息，西九龙高铁站上盖商业地将于周五截标，受近期市况不稳定影响，莱坊再度调低地皮估值10%，预期每平方呎楼面地价约1.5万至2万港元，估值约473亿至630亿港元。最新估值较首次预测向下调整约25%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，此次调整地皮估值是因应近日市况及未来租金估计，考虑到地皮是可遇不可求及有战略性位置，相信会吸引内地及香港大型发展商入标竞投。由于投资额大(约600-700亿)，估计只有3-4个入标，多以合组财团形式入标为主。

他还估计，项目会设有写字楼、超五星级酒店、零售及其他商业配套，长期租金回报率约3%至3.5%，预计资金回收期约20年至30年。