泓富(00808)近19亿元购观点中心 遭61%股东否决

智通财经获悉,泓富产业信托(00808)昨日就斥资近19亿元收购观塘观点中心进行投票表决，，议案获得1.92亿赞成票(38.67%)及3.04亿反对票(61.33%)，议案遭股东会否决，最终集团正式宣布收购不获通过。

长实地产执行董事、泓富主席赵国雄昨并无现身股东会。据泓富披露,昨共有4.96亿个基金单位就有关收购投票,但未披露持有2.75亿个基金单位的长实有否投票。

泓富表明,如果长实放弃就“批准豁免修订”的决议案投票,则该决议案的投票单位只有2.21亿股,较就“收购”决议案投票的基金单位少2.75亿个,与长实持有的数目一样。

假设长实昨投票反对收购,意味其决定起了关键作用。若长实不投票,则昨日1.91亿个投赞成票的基金单位有机会超过总投票数的50%,收购随时获通过。市场人士根据票数估算，预计长实未有就收购行为投下赞成票。

事实上，大股东长实地产早前就已表明不支持收购，且不会投赞成票。

据了解，观塘观点中心为一幢位於香港九龙观塘之楼高二十四层附带地库之商用楼宇，于2002年落成，项目可出租总面积为14.48万方尺，包括11.72万方尺写字楼及2.76万方尺零售楼面，折合尺价约12,951元。目前项目每平方尺月租为37.44元，写字楼及零售整体租用率88.6%。

截至本年6月底止，该大厦的半年收入净额约2563万元;原业主丰泰地产于2014年以约14亿购入并进行翻新，现时沽出料获利约4.75亿元，升值约34%。

智通财经了解，小股东岑小姐於开会前表示，事前并不知道长实地产会反对议案，认为在现时低息环境下，地产发展表现尚好，楼价上升，加上看好观塘区发展前景，因此支持议案。而小股东锺先生透露，会上有份提问的股东当中，有八成均投反对票，因担心负债太高、回报太低。但他引述管理层回应问题时表示“不用担心”。另一小股东张先生称，该大厦租约於2019年便到期，加上公司以H+0.9%利息举债，认为美国加息後负担会增加。

此外，因为散户未能充分了解合约细节，当问及将来会否需要供股，管理层答“暂时未有”，他认为回覆未能释除小股东疑虑，因此投反对票。

由於有关收购将不会进行，泓富将不会支付任何收购费用，亦不会就新订融资订立任何贷款协议，担保和弥偿保证保险保单亦将终止，买方须向该等公司和经纪补偿，泓富认为该等费用并不重大。