城市土地学会：北上广深房地产投资热度不减 苏锡杭升幅最大

城市土地学会于10月11日在香港普华永道办公室发布《2016年中国大陆房地产市场调查报告》。发布方表示，受益于国内去年宽松的货币政策，以及住宅市场的利好政策，如取消全国除四个一线城市以外的住房限购政策，去年国内房地产市场取得强劲复苏。

报告指出，当前房地产市场的復苏势头体现在截至今年6月份的过去12个月中，一至三线城市新建住宅平均价格年均增长8.9%。在房地产开发与投资前景排行榜中，四个一线城市继续佔据前四名的位置，上海位居第一，其次分别是深圳、北京和广州。

城市土地学会中国大陆首席代表李建学表示，扩张性的货币政策，以及限购政策和首付比例的调整推动了住宅市场的回暖。但在某些市场，如深圳、南京和苏州，其推动力度有可能过大，导致这些地区的房地产过热。

李建学向智通财经表示，高铁的建设成为重要的影响因素。高铁建设的进一步加速了重要经济中心(如长三角)周边二三线城市的复苏步伐。随着高铁车程缩短至不到一小时，昆山和苏州很快成了上海的郊区，北京、深圳、广州周边城市也将越来越多地吸引来自附近一线城市的购房者。

苏州、无锡和杭州叁座城市在投资前景排行榜中跃升幅度最大，而在开发前景排行榜中，居于跃升幅度前列的是东莞、石家庄和杭州。

报告同时指出，虽然住宅市场强劲复苏，但写字楼、零售物业以及物流地产的表现却喜忧参半。

李建学认为，一线城市北京、上海和深圳仍然普遍会获得健康发展。在高科技，资讯技术与金融行业的驱动下,这些市场对写字楼的需求依然旺盛。

他指出，相比之下南京和武汉由于其高科技和资讯技术领域的迅勐发展，其写字楼市场发展得更好些，而大多数二线城市和叁线城市，包括成都、重庆、渖阳、天津和西安在内，仍面临严重供给过剩，而其中部分城市经济增长出现放缓，更是加剧了这些城市写字楼供过于求的状况。

智通财经获悉，行业专家认为联合办公空间将成为潜在的增长领域。例如，美国最大的联合办公空间运营商WeWork近期已登陆中国，并首先入驻上海。

李建学认为，资讯技术行业和金融业的强劲增长、财富的积累，以及人口结构的变化，包括开放二胎政策，将会创造更多益于诸如老年公寓、租赁型公寓和联合办公空间等细分市场的发展机会。

此外，全国一至叁线城市零售物业仍受现有和规划中购物中心供应过剩的影响。商品零售商在购物中心的空间占比快速下降，从过去的50%以上的比例，最低降至某些购物中心中的15%-20%。销售从线下转至线上也改变了租金收取的方式，越来越多的业主逐步放弃营业额抽佣的作法，转而更多依靠收取基本租金。

物流地产的投资热度也出现了下降。受访者普遍表示，该领域中有过多资本追逐有限投资机遇，而且土地越来越难拿到，尤其是一线城市。到有一些受访者认为高品质仓库仍严重紧缺，因此对于物流地产的未来发展仍保持乐观态度。