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星展银行:物管行业平均增速或达5% 上市公司未来三年盈利或增30%

2019年9月16日 14:53:49

智通财经APP获悉,关于一众房企分拆旗下物管公司赴港上市,星展银行香港研究部中国房地产业分析主管王丹表示,在新兴行业中,该行看好物管行业未来增长前景。相信相关政策会逐步宽松,行业平均增速预计约5%,而上市公司未来2-3年盈利增长或可达30%。

“过去15年里,内地楼价持续上涨,加之对管理费的政策限制有望松绑,对物管费用起到支撑作用。绿城服务(02869)和雅生活服务(03319)等物管公司也持续拓展高增值服务市场,尽管短期内会拖累盈利表现,但业务形成规模后,其利润贡献相当可观,长远来说对投资者吸引力大,”王丹补充道,“除时代中国(01233)已表明分拆旗下物管业务外,华润地产(01109)、世茂房地产(00813)、富力地产(02777)及建业地产(00832)在未来两年内也有望分拆其物管业务上市。物管公司估值与其在管面积紧密相关,其中,专注发展长三角及大湾区的公司具有优势。”

此外,王丹认为,多数物管公司已经积极增加来自第三方的物业管理面积,相信未来与母企的关联收入会逐步减少,整体来自母企的物管收入预计会降至三成以下。而物管公司业务较内房股来说较为稳定,具有防守性,更具吸引力。

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