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8月百城住宅均价:环比上涨0.37%,同比上涨3.68%

2019年9月1日 09:11:38

本文来源于中指研究院。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15004元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月收窄0.01个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.68%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。

表:2019年8月百城新建住宅价格指数

注:历史数据请查看:

http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

从涨跌城市个数看69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少4个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少1个。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27126元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.09个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38820元/平方米,环比上涨0.17%。

策方面住建部表示将加快推动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计;央行、银保监会再次强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,持续加强房地产市场金融监管力度,其中央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。地方层面,北京进一步强调以稳地价、稳房价、稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求;海南、厦门、东莞分别发文规范住房市场建设管理。另外,陕西、河北、江西、河南、呼和浩特、洛阳、南京、嘉兴、广安等地开展房地产市场专项整治行动,进一步规范市场秩序。

从市场表现来看,供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面,多数城市去化表现一般。价格方面,百城住宅均价环比涨幅维持在较低水平,多数城市房价涨跌幅均在平稳区间。

展望未来,在中央多次重申坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下,楼市调控政策整体将依旧从严,房企融资渠道保持收紧。预计未来,房地产市场整体将延续平稳走势。但由于不同城市房地产市场发展基础和环境不同,城市分化将愈发显现,部分弱三四线城市由于缺乏产业、人口等因素支撑,房地产市场面临调整压力。


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