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业绩会实录|富力地产(02777):今年利润肯定大于去年 会在深圳布局旧改项目

2019年8月23日 08:24:23

智通财经APP获悉,8月22日,富力地产(02777)在香港举行2019年中期业绩发布会。会上,董事长李思廉指出,截止目前交楼结转670万平方米,已超越去年全年的610万平方米,今年目标完工面积将超过900万平方米。因此,公司今年全年利润可以说肯定是大于去年全年利润的。

“在融资方面,房地产商碰到的困难几乎是一样的,如果有需要调整,政府会适当放宽融资,没什么大不了的,”他表示,“至于深圳建设先行示范区一事,现在想在深圳拿地不止难,是很难。深圳目前没有什么住宅地推出,每次推出大家都争得头破血流。这不合适富力,公司会选择布局一些旧改项目。”

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财报显示,富力地产权益协议销售额上升6%至602.2亿元;已确认入账的营业额增长至350.5亿元;毛利率37%,来自物业销售的毛利率为41%;纯利增长至41.7亿元,纯利率11.9%;现金储备增加至390.3亿元;权益土地储备面积增加至6100万平方米;董事会决议宣派中期股息每股0.42元。

期内,集团通过一系列融资活动于境外发行逾28.3亿美元的优先票据及项目贷款,主要用于再融资,并于境内通过发行超短期融资券、公司债券募集资金约67.8亿元。

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录:

问:

下半年交付压力大吗?如何保证售楼?上半年公司融资成本提升,融资收紧对公司有何影响?今年市场差,公司如何看待?

董事长李思廉:

其实我们拿地很少,上半年拿了653万平方,花了180亿,大概平均地价2700,均价卖1.1万,符合我们的商业模型,即地价占销售的30%以内。

融资方面是全国性的问题,大家碰到的困难几乎是一样的。如果指数再有调整,政府会适当放宽融资的,这是过去几年我们都有目共睹的,没什么大不了。

公司差不多每年都是上半年交1/3,下半年交2/3,这保持了超过十年。上半年交付300万,下半年交600多万,现在是八月份,一切都在正轨上,交楼计划不会有大波动。交楼都是一些工程费,工程费用在我们的资金结构里占很小比例,不会出什么差错。

谁说今年的市场差?看见哪个公司差了?一间都没有。中国全年卖楼统计数据估计还是在16万亿左右,并没有变差,对中国这么庞大的一个国家来说,还算是可控且合理的数据。

问:

七月底有内部文件外泄,称公司下半年将暂停拿地,工作重点为促销售、抓回款。这是真的吗?公司对接下来的土地市场是怎么看的?

此前传富力入股华泰,具体参股多少?会给华泰什么支持?对投资汽车产业的风险是怎么看的?

酒店业务方面,营收同期没有增长,亏损额也有所上升,原因是什么?从万达买过来的酒店经营状况如何?

公司上半年销售额602亿元,只已完成销售目标的38%,接下来会采取什么措施来保证全年销售计划的完成?

李思廉:

销售方面,其实是根据有多少新楼盘来推算。下半年应该是卖900-1000亿元,全年应该是销售1500亿左右,这个没有大问题。

公司7月与华泰汽车签订的只是意向性协议,目前合作已经全部停止,公司没有进军汽车行业。

富力在7月份流出来的文件其实是我起草的,整篇文是真的,但不全是这个意思,是媒体局部解读了。如果看到后文会发现,意思是如果有特别的地也会看公司有否需求,因为大家还是想买大一点的地,但短时间内融资条件较紧,抽紧信贷环境,企业出于对自身的保护,保守一点也是正常的。

酒店业务每年都有结旧,很容易只看到亏损。但酒店这个行业是看现金流,我们全年90间酒店现金流大概是14.5亿左右,上半年完成了逾40%,也属正常。

问:

富力在年初的业绩会讲过,预期今年推200多个项目,预计货值3000多亿,目前已经销售602亿。公司上半年实际去化和回款资金有多少?下半年具体推货计划和去化率的预期如何?下半年会否继续此前融资步伐?

李思廉:

目前收紧融资,下半年融资次数肯定没那么多了,想多也多不了。在房地产行业,如果一轮债务到期,不管是几十亿还是一百亿,只要到时卖楼、卖地积极一些就可以了。

公司希望去化率在50%-60%,全年可供货值3000亿,希望可以卖大概1500多亿(逾五成),其中四季度推货会比较多。

问:

利润增幅同比下滑,原因是?汇率波动会否影响公司还美元债?

深圳建设先行示范区,预计对深圳楼价有影响吗?公司会在深圳多拿地吗?

李思廉:

深圳先行示范区提出后,相关部门称不代表会放宽房价。其实一切都照旧,现在想在深圳拿地不止难,是很难。深圳目前没有什么住宅地推出,每次推出大家都争得头破血流。这不合适富力,公司会选择布局一些旧改项目,但还没那么快。

美元升值对大部分的内房股来说都是账上亏损。由于大家发的是美元债,到结算的时候若美元较发债时升值,所有的公司都会录得汇兑损失。但大家都是借美金还美金,其实没什么感觉。

利润增幅同比下滑是因为目前只计算了上半年。如果按全年计,截至目前交楼结转已有670万平方米,超越了去年全年的610万平方米,今年目标完工面积将超过900万平方米。因此,公司今年全年利润可以说肯定是大于去年全年利润的。

问:

富力上半年销售排前十的城市里海南排第七,但同比下降34%。李董事长在今年年初的行业论坛上面曾表示,对海南市场下半年持乐观态度,相信调控会放松。您目前还是持这样的观点吗?

李思廉:

关于海南,我还是维持年初的看法,看好其发展。国家其实有非常多政策,但时间可能不容易掌握,大家还是要给一点耐心。

问:

对房地产行业来说,融资渠道越来越少。公司的境内债和美元债的比重未来会如何发展?觉得现在融资环境如何?

李思廉:

中央会慢慢减少对房地产的依赖性,这在今年的经济报告中都有提及。目前美元债占我们发债的20%左右,这个比例在合理范围内,而且想增加都不容易。目前是必须还了旧的才能借新的,控制住了一个总量。

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