阳光100(02608)谈项目出售:不是坏事是好事 今年还有100亿项目要卖

本文来自“华夏时报网”，作者为陆肖肖。

近日，阳光100由于出售资产而受到资本市场的关注，2019年上半年，阳光100先后与融创、佳兆业达成股权转让协议，累计交易金额约60亿元人民币。

不同于市场上卖地输血、断臂求生的说法，阳光100主动谈到了出售项目股权的事情，在7月25日的媒体沟通会上，阳光100方面表示，公司出售的土储多为规划住宅开发为主的地块。而在转让这些土地的同时，公司将着眼于京津冀、长三角、珠三角区域寻找与三大主力产品规划相吻合的优质地块持续发展。这些土地储备的变化，也是公司聚焦“非住宅”市场战略所带来的优化土储结构的具体措施。

阳光100一位高层表示，我们的土地储备还有大量住宅地块，下次再卖地的时候不要认为是个负面消息，我们认为是好消息，这是我们要坚定转型的表现，卖地可以帮我们减少负债，让我们可以轻装上阵，集中精力换赛道。他透露，今年还要再卖100亿。

阳光100集团副董事长范小冲也表示，因为我们的业务要聚集非住宅，所以我们出售的是住宅项目，而且现在出售是划算的，基本上是市场最好的价格，我们并没有甩卖和打折，钱可以马上就回来了，可能我们自己开发完还不如今天卖了赚得多。

据介绍，截止2018年12月31日，阳光100土地储备总建筑面积为1502万平方米，土地储备面积按平均售价计算，货值达到2000亿元。根据第三方机构克而瑞的统计，这一土储数据可在全部房企中排到前60的水平。而在2019年上半年完成部分土储转让交易后，阳光100的剩余土地储备可满足公司未来8-10年的发展需求。

与市场上多数企业的高周转打法不同，阳光100选择了一条另类的发展路线，近几年开始了他的非住宅市场的转型之路。目前，阳光100目前已经形成了三大产品线，即独创性的街区综合体、共享式服务公寓及大型复合社区。

另外，在大多数房企在全力赶超业绩的同时，阳光100上半年业绩完成度仅为25%。在《华夏时报》记者问到，是否会调整业绩目标时，范小冲表示，因为上半年许多项目要拿许可证，我们年年的业绩都在下半年，今年也是这样。另外今年经济形势的波动，下半年可能还会收购项目，销售目标是否调整还很难说。