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德银:20张图看清美国楼市降温

2019年7月16日 18:25:37

本文源自“华尔街见闻”微信公众号,本文观点不代表智通财经观点。

“美国住房市场正在降温。”

德意志银行首席经济学家Torsten Slok发出了上述警告,他还用以下一系列图表证明了自己的观点。

尽管抵押贷款利率进一步下降,失业率也维持在低位,但单户式家庭住宅的营建许可和新屋开工都在走低:

虽然抵押贷款利率比较低,但单户式新房和二手住宅的销售和并未出现反弹:

单户式住宅开工率整体呈现出降温趋势:

长期抵押贷款利率和低失业率并没有在提振消费者购房计划上有帮助:

尽管抵押贷款利率和失业率都很低,但居民住宅投资相对于实际GDP的贡献依然在萎缩:

住宅市场各个分项指标对GDP的贡献同比增长情况表现分化,单户式对经济的贡献率显著下滑:

消费者购买新居的兴趣在减淡:

美国住宅价格升值势头放缓:

有次级贷款的人比以往更少了,更多人拥有更高的信用评分。即便如此,住宅市场也正在降温:

全美有三成国民申请过次级贷款:

有不良贷款的住宅销售活动几乎完全冷却了:

即使抵押贷款利率和失业率双低,如今的住房拥有率也依然远低于历史峰值时期:

自从2006年住房拥有率达到历史顶峰以来,美国的租赁住房数量增加了大约1000万:

未来12个月有购房计划的人数显著减少了:

虽然住宅抵押再融资申请有所增加,但如果将这类贷款利率的下滑幅度考虑进去,其实此类贷款的申请数量增幅并不多:

住宅购买申请虽然也增加了,但若考虑到抵押贷款利率下滑的幅度,那么购房申请的增幅其实并不算多了:

曼哈顿房价正以金融危机以来的最快速度下跌:

建造住宅用的木材价格近期在下降:

各个年龄段的住宅拥有率依然低于金融危机前水平:

下图是全美各个州的住房市场的冷热情况:

橙黄色代表繁荣的楼市正在走下坡路;红色代表楼市增长幅度有限或者不繁荣,但也在走下坡路;蓝色代表楼市繁荣不过还没走下坡路;绿色代表楼市增长幅度有限或者不繁荣,但也没走下坡路。

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