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资本市场“新兵”中梁控股(02772)上市首日大涨9% 市值站稳200亿

2019年7月16日 11:36:17

7月16日,中梁控股(02772)正式挂牌上市,意味着中国房地产20强兄弟连,已聚齐。

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追溯中梁的成长史,其迅速实现规模爆发主要集中于2016-2018年,仅仅三年时间,中梁的合同销售额从190亿飙升到1015亿人民币(单位下同),营业收入从29.25亿暴增到302.15亿,净利润从负2.7亿元到高达25.26亿元,同时净资产负债率从1790%暴降到58%。

因此,从中梁控股递表的那一刻起,这家创建于1993年的房地产企业,就被打上无数光环,例如千亿房企“优等生”、飞奔的“黑马”、飞奔的“节奏大师”等等。

光环背后,其上市首日股价表现也体现中梁扎实的基本面,截止发稿,中梁报6.1港元,涨9.73%,市值为214亿港元。

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(数据来源:富途证券)

半个月前,在中梁举行全球发售发布会上,其创始人兼董事长杨剑就曾公开表示:“我们对上市很有信心。”

智通财经APP了解到,中梁最终的发行定价为5.55港元/股,募资净额为27.73亿港元,香港公开发售约5331万股,为计划发行的1.01倍,国际发售6.45亿股,为计划发行的1.35倍。

有专家对此表示,中梁的定价位于区间下限,公司的估值策略是比较保守的,对于投资者来说性价比是比较高的,未来有较多的获利空间。

智通财经APP认为,取用独特的阿米巴生态经营体系、精耕三四线城市,依靠着快周转和棚改红利,加上标准化的产品,是中梁成就这一优等生的秘诀。

正如上市当日,其董事长杨剑在上市仪式致辞中如此表述,“得益于我们对市场周期的把握、全结构布局的战略以及独特的阿米巴生态经营模式,近年中梁快速发展,已成为根植于长三角经济区并布局全国的大型综合房地产企业。相信此次上市将为公司未来的发展注入雄厚的资本实力,开辟更广阔的发展空间,助力公司向更远的目标大步迈进。”

具体来看,中梁疯狂拿地的背后,踩准点的拿地策略表现在:布局与国家政策步伐基本一致,遵循“战略、市场、投资”为核心的投资机制,在不同市场周期采取不同的投资策略。

这个战略,被董事长杨剑,概括为二十字箴言:复苏快上马、高涨要轮动、衰退全结构、低潮狠并购。

今年以来,受楼市调控影响,三四线城市销售承压,城市之间分化将会加剧,相对而言,一二线回升势头有望保持,而弱二线和三四线城市仍将面临较大调整压力。

面对如此市场环境,中梁已果断从三四线调转至新一线,并加码二线城市,目前中梁已完成了投资主战场的转战布局。

根据招股书显示,截至2019年3月31日,中梁控股在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份124座城市布局353个项目。长三角区域占比45.4%。

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总而言之,在一线房企销售增速放缓的情况下,中梁、旭辉、世茂、正荣、龙光等二线房企近年来均呈现出极强的成长性,且财务稳健,成为当下中型房企迅速崛起的样本,投资者可重点关注。


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