上市物业股TOP10榜单出炉 佳兆业物业(02168)挺进行业前十

智通财经APP获悉，5月23日，佳兆业物业(02168)荣获《2019物业服务企业上市公司十强单位》，凭借领先的综合实力获得行业广泛认同。

作为物业管理行业首次上市公司测评发布，《2019物业服务企业上市公司十强单位》的测评工作由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合，旨在通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，对上市企业的综合实力进行评估，进而发掘综合实力强、具有发展潜力的优秀物业服务企业。

截至2018年底，佳兆业物业合约面积达到3219万平方米，在管面积2690万平方米，涉及了105个住宅小区以及27个非住宅小区，新签约项目16个，新增在管建筑面积约为300万平方米。与其他物业公司相比，佳兆业物业最具优势的是非住宅项目产生的收益与住宅物业相近。

智通财经APP了解到，目前佳兆业物业服务版图已拓展至全新业态，包括文化馆、展览馆、公建项目、工业园区等，一直致力巩固现有的住宅及看重非住宅业务的发展。

截至目前，其非住宅物业已包括商用物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等业态。

值得注意的是，佳兆业物业不但拥有母公司佳兆业集团控股有力支持，并积极拓展第三方。如此前收购嘉兴大树物业合共60%股权，获得接近790万平方米管理面积，此次收购将进一步拓展公司于长三角地区的物业管理组合以及提升市场影响力及竞争力，大大提升非住宅物业收入贡献。

盈利能力方面，佳兆业物业2018年录得30.93%毛利率，同比增长0.4%，略高于同业平均水平。目前每股盈利能力表现强劲，此外公司于2018年将所有的有息负债都结算完成，成功达至零资产负债比率，大幅降低债务风险。

根据wind的数据，目前在港上市的主要物业股静态PE介于20-40倍之间，2019年的动态PE处于10-30倍之间。而目前佳兆业物业的TTM为18倍，亦低于行业平均水平。

此外，据wind数据预计佳兆业物业2019-2020年净利润复合增长率为81%，对应2019、2020年PE分别为10.2倍、6.9倍。

众所周知，物业股因为其轻资产、非周期、抗通胀、现金流稳健等特点，使其具备了防御性的属性，而此时的佳兆业物业不仅具备以上属性，其未来两年业绩也具备高弹性，目前估值怎么看都较同业更具吸引力。