新股消息 | 中梁控股再次递表 土储增加至38.9百万平方米

智通财经APP获悉，5月17日，港交所披露信息显示，继去年11月份递表后，中梁控股集团有限公司再次递交上市申请，建银国际为其独家保荐人。

中梁控股是中国一家快速发展的大型综合房地产开发商，根植于长三角经济区，布局全国。 按综合开发能力计，自2014年以来已连续六年获中国房地产Top 10研究组评为中国房地产百强企业。中梁控股的物业项目位于中国五个核心经济区域(即长三角经济区、中 西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区)，复盖23个省市的124个城市。

公司拥有由353个项目组成的产品组合，包括由中梁控股的附属公司开发的257个项目及由中梁的合营企业及联营公司开发的96个项目，处于不同开发阶段。该公司业务由物业销售、管理谘询服务、物业管理服务、物业租赁构成，其中绝大部分收益均来自物业销售。

招股书显示，2016-2018年收益分别为29.25亿（人民币，单位下同）、140.26亿（同比增379.5%）、302.15亿元（同比增115.4%）。毛利分别为6.17亿、28.60亿（同比增363.9%）、69.11亿元（同比增141.6%）。毛利率分别为21.1%、20.4%、22.9%。公司解释称，主要由于业务扩展进入的城市的购地成本更低，导致2018年已确认建筑面积占比不断增加，毛利率升高。

2016-18年度溢利分别为-2.70亿、4.99亿、25.26亿元，2018年净利率升至8.4%。

此次招股书中披露了截至2019年3月31日的有关数据：

招股书显示，去年底，中梁控股的应占土地储备36.4百万平方米。截至今年一季度末，增加至约38.9百万平方米。

去年底，公司的再在建物业为994.8亿；截至一季度末，其中11.82亿元（占比1.2%）已经转移至竣工物业。

去年底，公司的持作出售的已竣工物业为35.96亿元；截至一季度末，售出了其中的46.3%，共计16.64亿元。

截至去年底，公司流动资产净额119.45亿元。