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又是200多亿! 媒体爆李嘉诚欲脱手长实在上海最后一个大型开发项目

2019年5月15日 08:30:15

本文来自 “楼典”,本文观点不代表智通财经观点。

昨天,Bloombery劲爆,李嘉诚旗下的长江实业地产欲脱手其位于真如的旗舰项目——高尚领域,根据知情人士透露,该项目的估值超过29亿美金,200亿元人民币,长江实业在这个项目上拥有60%份额,也是长实在上海最后一个大型开发项目。

超过200亿元人民币有望媲美之前李嘉诚出售的世纪汇项目及凯德收购的星港项目,名列中国大陆单一地产项目的最高金额前列。

普陀人民苦等13年,拿地近5000天之后,高尚领域最终还是逃脱不了被出售的命运。

2006年,当时普陀把最精华的四块地,以惊人的地价22亿交给了李嘉诚旗下的长江实业,虽然十几年来上海地价涨了nnn倍,但是当时3000不到楼板价绝对算是跳楼白菜价。长江实业规划做了一个近100万㎡的综合体项目-高尚领域,还计划打造浦西最高楼。

但是13年的岁月显然敌不过开发进度,除了散售的几栋酒店式公寓之外,高尚领域的办公、商业配套均未开业。

在爆出出售新闻的同时,高尚领域的住宅传出了开盘的消息,看着这个雪藏13年的过时设计,楼典要哭了——两梯四户、南北几乎不通透、没有阳台、动线奇怪的住宅,你仿佛又回到了13年前。

很难想像这会是2019年上海中环内的产品。

值得感伤的是,也在同一天,上海普陀发布新闻——位于真如城市副中心核心区的铜川路水产市场,已经全面拆除,共拆除建筑面积128868平方米。

铜川路走了,李嘉诚也熬到了最佳套现的机会,是该告别真如了。

现在的真如也不是13年前市场云集的真如了。

过去五年,普陀在真如拆除了一片新天地,算上上海西站,红旗村,铜川市场,整个真如可用的开发面积接近3平方公里,相当于近半个老静安区,整体开发体量可能超过600万平方米,相当于1.5个陆家嘴。

长达6公里,总占地面积超过20万平方米的真如绿廊工程已经开工,未来将成为贯穿整个真如的中央公园。

未来,铜川市场原先所在的地方也将打造一座全新的城市综合体群。已经确定由光明集团进行开发,命名为光明壹街区。

去年,位于普陀真如的红旗村F4-07,A6-05,A7-04,A11-01地块进入集中拍卖,最终中海发展联合中环集团及长征镇以93.9936亿的底价一举夺得四幅地块,总开发体量超过100万㎡。

拿地不到一年,这个100万㎡综合体已经全面开工建设,近20万平方米的豪宅已经建出地面,今年6月就会面世,比高尚领域整整快了12年。

普陀在中环内拆除了一个旧世界,即将建筑一个新天地,而李嘉诚的长实正好踩着这个规划集中兑现的日子,脱手高尚领域,时间点可谓踩得精准,不得不佩服他的老谋深算,不赚最后一个铜板的理念一向贯彻。

没有李嘉诚的真如,会更好。

(编辑:朱姝琳)

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