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佳兆业(01638)一季度合约销售大涨七成 获西南证券等多家机构力荐

2019年4月11日 18:58:58

智通财经APP获悉,4月10日,佳兆业集团(01638)披露了3月份月度销售数据。数据显示,2019年3月份合约销售金额约55.12亿元,同比增加约80.3%;合约建筑面积约为29.49万平方米,同比增加约51.7%。

公告显示,截至3月31日,佳兆业集团第一季度总合约销售约为138.4亿元,总合约建筑面积约为76.7万平方米,同比增长约75.7%及53.1%。根据克而瑞披露数据统计,佳兆业第一季度同比增幅领先TOP30房企位列第一,取得良好开局。

二级市场对于佳兆业的高增长也快速反应,佳兆业股价迎来上涨,4月11日盘中拉升5.99%,截至4月11日收盘,佳兆业集团股价报3.68港元。

湾区龙头打开规模增长窗口期

根据克而瑞地产研究的统计,2019年3月,市场整体表现较前2月明显好转,从企业销售业绩来看,TOP100房企3月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度整体销售来看,按照可比口径统计,TOP100房企今年1-3月销售规模有1%左右的下滑。相比百强房企的平均增速,佳兆业一季度合约销售金额实现75.7%%的同比增速,在百强房企增速中名列前茅,取得近年来较为罕见的增长。

面对一季度的高速增长,佳兆业集团表示,集团利用大湾区规划出台契机,主动强化营销动作,发动春节营销攻势、湾区城市联动等营销措施,同时充分利用返乡置业等时机,强力促进销售。

从销售端来看,深圳、广州等大湾区热点区域项目带动销售整体上扬,域内项目良好的去化贡献销售的绝对主力,深圳佳兆业城市广场、深圳E立方、广州佳兆业天墅等推盘销售,成为市场关注的热点项目。

据了解,第一季度并非佳兆业推盘高峰期,但仍然实现高速增长,显示集团规模增长步入快车道。市场分析认为,佳兆业全年推货峰值期集中在第三、四季度,随着时间的推移,其全年高增长具有坚实的基础。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台与落地,湾区的发展带来人口及产业的集聚,湾区土地价值将迎来重估,带动布局大湾区的房企们资产价值上涨。作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业,佳兆业坐拥粤港澳大湾区的广袤土储。据悉,截至2018年底,佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备,占总土储的54%,其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元,占全部货值的73%,其中深圳货值占比达到1600亿,占据大湾区货值的半壁江山。

湾区利好政策的出台,也进一步带动了佳兆业湾区内项目的去化速度。据悉,随着湾区城市轮动机遇,佳兆业深圳、中山、珠海布局项目受益明显,中山、珠海项目中来自香港、澳门的成交客户比例大幅上升。

亮眼业绩获西南证券等大行力荐

佳兆业一季度的增长延续了2018全年良好增长的势头。根据年报数据,2018年公司实现合约销售额700.6亿元人民币,同比增长57%,顺利完成全年目标;全年实现净利润33亿元,同比上升8%;核心净利润大幅增长304%至47亿元。

靓丽的业绩吸引多家机构青睐,纷纷给予买入或增持评级。其中,安信国际和国信证券予以“增持”,前者表示,看好公司在旧改项目上的优势,支撑业务长远发展。国信证券则表示,公司增长显著,粤港澳大湾区优质土储丰富,财务不断优化。此外,云锋金融指出,“考虑到大湾区政策红利逐渐释放,公司成长空间广阔,我们重申“买入”评级,目标价提升至 4.76 港元。”

4月6日,西南证券首次覆盖佳兆业,认为佳兆业集团拥有丰富的旧改经验,同时具备充裕的土储货值,以及较为稳健的盈利能力;未来,将最大限度受益于粤港澳大湾区的发展红利,释放万亿货值,并继续坐稳湾区的龙头房企地位,是一家具有长期投资价值的集团。西南证券首次对佳兆业集团评出“增持”评级,目标价由3.53港元调升至4.20港元。

作为资金密集型行业,融资能力及现金流管理也是房企的核心竞争力之一。佳兆业不断积极拓宽融资渠道,降低融资成本,改善财务结构。4月2日,佳兆业成功发行发行3.5亿美元优先票据,此次发行也获得了国际机构投资者的热烈追捧。

据统计,截止目前,佳兆业已获得深交所批复ABS发行额度90亿元人民币,包括供应链金融50亿,长租公寓30亿,购房尾款6.85亿,以及船务信托收益权4.75亿。丰富的融资渠道有望使得公司中短期内的偿债压力继续得以缓解。

佳兆业在业绩发布会上表示公司2019年销售目标为875亿元,可售货值为1580亿元,对应55%的去化率。

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