曼哈顿豪宅销售疲软 2月住宅价创近4年来最低水平

智通财经APP获悉，奥尔山房地产公司的一份新报告指出，曼哈顿的豪华住宅市场销售疲软，需求继续下滑。

报告中的数据显示，2019年一季度曼哈顿豪华住宅总销量为229宗，与2018年同期282宗房产签订合同数相比，下降了19%，比2017年同期销售额下降了15%。

市场上的卖方似乎没有迅速降低其要价以满足买方需求。这也基本解释了为什么2019年第一季度曼哈顿房屋待售天数增至516天，而2018年是469天，2017年是390天。

“在我看来，奢侈品市场在继续叫喊：价格过高！！！！！！！“曼哈顿高端房产经纪公司Olshan Realty Inc总裁Donna Olshan写道，她补充说，利率暴跌可能会带来一些销售额，但不认为市场将在第二季度复苏。

根据曼哈顿房价指数，今年2月曼哈顿的住宅成交价同比下降了4.3%，至约112万美元，创下自2015年7月以来的最低水平。StreetEasy资深经济学家格兰特·龙（Grant Long）称，这一变化“令人吃惊”。

“许多人都愿意放弃那些不具有经济吸引力的交易，转而继续租房。当今年春天的新库存浪潮冲击市场时，会有更多二手房卖家不得不选择再降价出售。”

格兰特·龙还预计今年春天的库存将比去年增长12%，达到创纪录的水平，预示着下一季度卖方的销售时间将更为紧迫。

智通财经APP了解到，在2018年的大部分时间，曼哈顿房价都在下跌。曼哈顿公寓的中间销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下，为三年来首次，更是金融危机以来表现最差一年。在库存泛滥的情况下，卖家被迫对价格进行折扣。

简而言之，曼哈顿住宅房地产市场正经历一个转折点，这可能意味着未来几个季度房价将大幅下跌。