佳兆业(01638)主席郭英成谈股价、旧改和降负债：2019年将净负债率降到200%以下

智通财经APP获悉，3月26日，佳兆业(01638)在香港举行2018年业绩发布会。在问答环节，佳兆业主席郭英成对公司股价、旧改业务、降负债等方面作出答复。以下是他的回答内容。

关于公司股价和估值，我们尽量做好(业务)，希望未来有不错的表现。

佳兆业从一开始就进行多元化发展，这种管理，包括成熟一块分拆一块的模式，是能够成功的。公司现在有6个上市平台，管理相对比较成功，未来的发展，希望得到不错的表现。

旧改项目比较难做，佳兆业有20多年的旧改经验和人才。从人才储备来说，公司在旧改人才的竞争力方面，我觉得还是可以的。公司的旧改主要聚集在核心城市，旧改项目的周转率平均在5年左右的时间，希望旧改是一个机会。特别是在大湾区，不靠旧改的土地储备，确实是会面临更多的挑战，这一块是公司最强的竞争力之一。整个旧改市场，不管是深圳、广州，所有的开发商都想参与进来，佳兆业有旧改优势：时间长，规范化，专业化，公司在城市规划这一块，做得还是有竞争力的，希望这一块越来越强。

目前，公司的负债率高是因为公司有将近100个旧改项目在发展，钱投进去都是在负债，所以我们的负债相对较高。公司在努力降负债，争取在2019年将净负债率降到200%以下。

佳兆业在2018年首次在海南三亚收购了占地面积约8亿的土储，海南项目，在当地楼市调控非常严厉的情况下拿的，非常严厉的时候寻找商机，才能买到好商机。

此外，智通财经APP了解到，2019年佳兆业的整个拿地投资额在400亿左右，去年的拿地投资56%在大湾区，今年至少保持这个比例，以旧改和收并购合作为主，这样比较灵活，拿地聚焦在核心地段，想象空间比较大。