粤港澳大湾区规划出台,佳兆业(01638)深度布局抢占先机

作者: 智通财经 许然 2019-02-19 16:14:11
佳兆业集团(01638)深耕大湾区20载,成为粤港澳大湾区的市场领跑者

智通财经APP获悉,2月18日,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。在迎来建国70周年之际,规划纲要的出台具有划时代的历史意义,将推动大湾区实现高质量发展,开拓新空间与新机遇,带来经济新增长点。

《纲要》指出,要依托香港、澳门作为自由开放经济体和广东、深圳作为改革开放排头兵的优势,继续深化改革、扩大开放,在构建经济高质量发展的体制机制方面走在全国前列、发挥示范引领作用,更好融入全球市场体系,建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地,建设世界级城市群。

世界级城市群的战略定位,为粤港澳大湾区的未来发展打开了无限想象空间。作为粤港澳大湾区的战略先行者,佳兆业集团(01638)深耕大湾区20载,以极具前瞻性的视野紧跟国家战略方向,布局包括综合开发、城市更新、文体旅游、航海运输等全产业链,为区域人居和产业升级贡献企业力量,成为粤港澳大湾区的市场领跑者。

佳兆业在粤港澳大湾区的前瞻布局已快速投射至资本市场的利好,2月19日,佳兆业集团控股盘中一度大涨7.60%,强势涨幅领跑内房股。

契合湾区战略实现精准布局

“善谋者胜 远谋者兴”,一直以来,佳兆业集团紧跟国家级战略方向进行区域深耕,聚焦国家宏观战略支撑、经济发展活力高的城市集群区域,在与国家战略的融合中寻求发展机遇。

佳兆业的核心地产业务,秉持“深耕核心一线,适度下沉都市圈”的策略,众多精品项目位于以深圳、广州为核心的粤港澳大湾区,契合“粤港澳大湾区”的国家重大战略。

在佳兆业的大本营粤港澳大湾区,佳兆业以“精耕深圳”为原点,以先发优势抢占大湾区升级机遇。 2018年1月,佳兆业成立大湾区集团,归属集团总部管理,标志着公司大湾区战略开始全面落地。

以深耕粤港澳大湾区为战略核心,目前佳兆业已基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖,已前瞻布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山等湾区城市。截止2018年6月底,佳兆业在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备,其中在大湾区的土地储备近1261万平方米,占整体土地储备的57%,优质的土地资源为公司后续发展奠定了坚实的基础。

安信国际的研报显示,预估佳兆业土储总货值约3800 亿元,其中深圳项目货值约1200 亿元、大湾区(深圳以外)货值约1300 亿元,乘着粤港澳大湾区发展政策的有利东风,佳兆业土储价值将加速释放出来。

核心优势服务湾区人居升级

《纲要》规划指出,要加强分类指导,合理划定功能分区,优化空间布局,促进城乡集约发展。提高城乡基础设施一体化水平,因地制宜推进城市更新,改造城中村、合并小型村,加强配套设施建设,改善城乡人居环境。

市场观察机构指出,纲要出台之后,大湾区内城市更新将加快,布局该领域的企业迎来新一波机会。在佳兆业的“崛起之基”——城市更新领域,佳兆业持续巩固在大湾区的先行优势,贯彻落实大湾区发展规划,因地制宜推进城市更新。去年底相继签约中山市三旧改造项目,成功竞得广州市白云区小坪村更新改造项目等,持续扩充项目储备。

截止目前,佳兆业拥有旧改项目占地面积近2700万平方米,几乎全部位于粤港澳大湾区,这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。

此外,佳兆业以地产为基础拓展多元产业链,形成了“地产+”的新模式,公司业务涵盖城市更新、文化体育、旅游产业、航海运输、足球俱乐部近20个产业,形成了大消费、大健康、大文旅等产业的全面布局。

鉴于在粤港澳大湾区的突出优势和市场表现,佳兆业独特的投资价值不断赢得资本市场的认可。佳兆业集团于2018年相继获纳入恒生综合大中型股指数成分股、恒生深沪港通大湾区综合指数成分股。国内权威评级机构中诚信证评将佳兆业集团主体信用等级评定为“AA+”,评级展望为“稳定”,反映了集团偿还债务能力很强,受不利经济环境的影响较小,违约风险很低,进一步提升了公司在资本市场上的声誉及地位。

未来,佳兆业将积极拥抱粤港澳大湾区新型产业机遇,认真贯彻落实《纲要》作出的大湾区发展规划,强势拓展外部资源,高效促进内部板块联动,充分发挥多元产业资源优势与平台优势,持续深化产融结合,在湾区加速发展中实现自身的高质量、可持续增长。

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