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房价下跌,时隔两年香港又现负资产住宅!

2019年1月31日 17:11:34

智通财经APP获悉,1月31日下午,香港金融金融管理局发布多项去年12月及4季度统计数据。数据显示,12月港元货币供应量M1下跌0.5%,与去年同期比较则下跌2.6%。12月份外币存款总额上升2.6%,其中香港人民币存款减少0.4%,于12月底为6150亿元人民币。

此外,由于房价下跌,第4季的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗,这是自从2016年第4季以来再次出现负资产个案。不过,金管局表示,目前尚未出现拖欠三个月以上的负债产住宅按揭贷款纪录。

Q4负资产按揭贷262宗 涉资11.89亿港元

香港金融管理局数据显示,2018年第4季的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗,负资产住宅按揭贷涉及金额11.89亿港元,其中无抵押部分为5800万港元。

香港银行自从2011年第1季度起,没有出现任何拖欠三个月以上的负债产住宅按揭贷款纪录。但必须注意的是,此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款(即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值),当中并不包括涉及二按,而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料,因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

12月新申请按揭宗数环比降21.2% P按比例下降

金管局数据显示,12月份新申请贷款个案较11月份环比减少21.2%至7435宗。新批出的按揭贷款额环比减少20.7%至235亿港元。

当中,涉及一手市场交易所批出的贷款减少25.2%至65亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款减少12.5%至77亿港元,涉及转按交易所批出的贷款,则减少23.3%至93亿港元。

12月份新取用按揭贷款额环比减少17.6%至213亿港元。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款(俗称H按)所占比例,由11月份的40.4% 上升至12月份的46.6%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款(俗称P按)所占比例,由11月份的57.7%下降至12月份的51.6%。12月份的未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%,至13113亿港元。

Q4香港使用贷款环比升1.3% 增长主要在房地产

香港金融管理局发布的统计数字显示,2018年12月份认可机构的存款总额上升1.4%。由于定期存款的升幅超过活期及储蓄存款的跌幅,港元存款于月内微升0.3%。

12月份外币存款总额上升2.6%,其中香港人民币存款减少0.4%,于12月底为6150亿元人民币。跨境贸易结算的人民币汇款总额于十二月份为3849亿元人民币,而十一月份的数字为3930亿元人民币。

12月份贷款与垫款总额微升0.3%,其中在香港使用的贷款(包括贸易融资)较上月增加0.6%,在香港境外使用的贷款则微跌0.2%。由于港元贷款的升幅较港元存款大,港元贷存比率由11月底的86.2%,上升至12月底的86.9%。

第四季在香港使用的贷款(包括贸易融资)继上三季下跌1.2%后,上升1.3%。按经济用途分析,这些贷款于第四季的增长主要由对建造业及物业发展与投资的贷款、住宅按揭贷款及对金融公司的贷款带动。

经季节因素调整后,12月港元货币供应量M1下跌0.5%,与去年同期比较则下跌2.6%。未经季节因素调整的港元货币供应量M3于12月份上升0.4%,与去年同期比较则上升3.7%。


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