2018“金港股”论坛前瞻之七:2019年内房股能否重回C位?

回首中国房地产业的2018年，这一年行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%，可谓是硕果累累。

即使是在2018年下半年以来，政策调控效果开始显现、行业规模增速放缓，不少优质房企仍旧亮点频现。资本市场的热捧，合作共赢，多元绽放，行业集中度进一步提升，这些词语都不足以形容行业刚刚走过的2018年。

作为2018年港股领域最大的一场盛宴，一年一度的“金港股”活动将于2019年1月16日在深圳举行，由国内领先的港美股资讯门户智通财经和同花顺财经共同主办，雪球、云锋金融协办，香港中资证券业协会全程支持，股查查独家数据支持，艾德证券、华大证券战略支持。

根据智通财经APP的统计，截至目前报名参评的港股上市公司已达835家，市值超过16万亿港元，占港股29.6万亿总市值(截止2018年12月21日)的1/2强，超过90%为港股通企业。

金港股活动到今年已是第三届，过去每年，众多房企明星股从未缺席。据悉，目前已由20逾家房地产企业报名，例如龙头房企中国恒大(03333)、融创中国(01918)、碧桂园(02007)，此外，禹州地产(01628)、融信中国(03301)、正荣地产(06158)、富力地产(02777)、佳兆业(06138)、亿达中国(03639)等也都将出席此次盛宴。

根据克而瑞最新发布的2018年全年销售数据，各大房企年终“成绩单”也纷纷揭晓，智通财经APP注意到，在风雨如晦的宏观经济中，一线房企中国恒大，新一线房企中的龙光、正荣、以及融信的业绩可谓是可圈可点。

中国恒大作为全国化布局的宇宙型房企，2018年合约销售额为5513.4亿元，完成全年5500亿元目标。数据显示，恒大去年上半年实现净利润530亿，同比大增129.3%，核心利润550.1亿，同比大增101.5%,稳居行业“利润王”。

基于目前稳定增长的销售业绩，未来恒大将追求更有质量的增长，销售规模也会延续2018年的发展趋势，维持平稳增长。

谈到龙光地产，不得不提到一个高频热词，那就是：粤港澳大湾区。时值中国房地产行业正在加剧转型、加速重构的分野时刻，各路开发商纷纷抢占粤港澳大湾区战略高地，已然成为未来中国房地产行业最大的机会变量，此外，对于万科(01036)、恒大、碧桂园、华润置地、保利、招商蛇口等，大湾区也是其整体战略的重要一环。

值得注意的是，2018年上半年龙光更是以37%的毛利率、19.4%的核心净利率领先众多明星房企，除了优秀的盈利水平，未来龙光的发展潜力还是基于其位于大湾区的土地储备，按照龙光地产战略规划，未来5-10年，该公司将大湾区的市场份额提高到10%，仅在大湾区范围内即可实现销售规模突破3000亿元。

此外，另一只房企黑马不得不提融信中国，上市三年，融信从百亿出发成功闯进千亿俱乐部，12月单月销售再创新高，延续2016年以来的迅猛增长态势，顺利完成1200亿销售目标。

据悉，千亿之后，保盈利和降杠杆为融信的首要目标，务求实现有质量的稳健发展。截止今年6月底融信土储57.5%的面积位于中国一二线城市的黄金地段，新增地块的均价也维持在低位，可见融信未来的利润率也是有保障的。

智通财经APP认为，房企角逐千亿的背后，代表着中国房地产拐点已经到来，未来龙头企业才更具有优势，因此对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

值得一提的是，伴随近日央行降准扶持实业，目前，TOP50强房企已有45家进入产业地产，这也意味着房企正从过去分享红利、走向价值创造、推动产业发展。

2019年来了，展望房地产行业新的一年，行业集中度将进一步提高，资本市场也将持续发酵，让我们共同期待。