中原按揭：香港10月新批及新取用按保宗数均创逾10年新低 需求结构性减少

智通财经APP获悉，根据香港按揭证券公司最新公布数据，今年10月份新批按揭保险宗数环比下跌2.4%至701宗，创128个月(约10.7年)以来新低，涉及金额则微升1.1%至39亿元(港元，下同)。同期新取用按保宗数环比大跌40.7%至245宗，金额亦跌43.7%至13亿元，分别创下128个月(约10.7年)及125个月(约10.4年)新低。

中原按揭董事总经理王美凤指出，10月新取用按保录得逾四成跌幅，主要由于楼市自年中起进入消化整固期，交投较上半年旺市明显回落，带动按揭申请减少。10月份平均新取用按保贷款额约为529万元，环比下跌约29万元(或5.2%)，当中一手及二手物业占比分别为11%及89%。

累计今年首10个月，新批按保宗数录得10,408宗，涉资570亿元，同比分别减少23.8%及16.7%;期内新取用按保宗数为4,678宗，涉资250亿元，同比分别跌22.5%及16.1%。

王美凤分析，首10个月按保数字全线下跌，主因是楼按政策全面放宽后，银行按揭成数上限已恢复至七成，基本首期降回至三成，加上非自用物业的投资客入市比例回升，导致市场对高成数按保的依赖出现结构性减少。数据亦显示，最新9月份按保使用比例降至8.6%，创2019年8月(8.4%)以来逾7年新低，与放宽政策前逾三成的高位形成强烈对比。