利嘉阁(工商铺)：10月香港工商铺物业成交351宗显著回调 创近一年新低

智通财经APP获悉，利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示，香港工商铺整体买卖登记在经历前月短暂回升后，于10月份再度调整。据土地注册处初步临时数字，2026年10月份仅录得351宗工商铺物业买卖登记，较9月份的463宗环比显著下跌24.2%，不仅为今年以来新低，亦创下近12个月(即近一年)最少纪录。

然而，月内登记总值在个别大额成交(包括工厦市场出现巨额登记)的带动下呈逆市暴升走势，10月份录得64.69亿港元，较9月份的47.91亿港元环比大增35%，创下近6个月以来最多，市场呈极端“量急跌、价大升”的背驰走势。10月份三大范畴物业交投量全线偏软，仅工厦在极端大额项目撑场下令其金额一枝独秀。

利嘉阁(工商铺)地产工商部高级营业董事朱亮恒指出，工厦买卖在9月份急升后，10月交投热度未能持续，重回二百宗以下水平。数据显示，10月份工厦买卖登记录得185宗，较9月份的244宗环比急跌24.2%，表现偏软，并创下近9个月以来的次低水平;月内工厦登记占整体工商铺比例微升至52.7%。然而，受惠于月内市场录得极大额工厦物业登记，刺激10月份工厦登记总值冲上36.06亿港元，较9月份的10.95亿港元环比爆升逾2.29倍，一举刷新自2023年5月以来、近42个月(即3年半)的单月新高纪录。

商厦买卖方面，黄应年表示，商厦市场交投持续走弱，连跌3个月。今年10月份全月商厦买卖登记只录得86宗，较9月份的109宗环比再跌21.1%，为近5个月以来首次跌穿百宗水平，并创下近7个月的新低。买卖登记总值方面，10月份录得18.39亿港元，环比相应减少24.2%，亦呈现连跌3个月的走势，兼创近8个月以来最少，反映大额商厦买卖气氛依然低沉，缺乏大型一手新盘或巨额成交带动。

店铺表现方面，利嘉阁(工商铺)地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明指出，店铺买卖登记在连续数月在百宗关口挣扎徘徊后失守，买卖气氛偏软。数据显示，受观望气氛影响，今年10月份店铺买卖登记仅录得80宗，较9月份的110宗环比大跌27.3%，不单创下年内新低，亦是自2025年11月以来近一年最少。此外，月内店铺登记总值同步向下，录得10.24亿港元，环比跌19.4%，为今年年内第3低水平，整体店铺市场持续于低位窄幅沉底。