抵押贷款成本持续挤压购房需求 英国房价增长陷入停滞

智通财经APP获悉，英国最大抵押贷款机构之一Nationwide Building Society表示，由于抵押贷款成本飙升，潜在购房者受到挤压，英国房价10月份未能实现增长。Nationwide Building Society周五表示，10月份英国房屋平均价格基本持平，报273,566英镑(约合366,540美元)，此前9月份下降了0.3%。经济学家此前预计，10月份房价将下降0.2%。

中东战争打破了市场对降息的预期，并推高了借贷成本，此后英国房地产市场开始显现承压迹象。主要抵押贷款利率近期已升至6%，而冲突爆发前为4.8%，导致有意购房者推迟寻找房产。Nationwide表示，10月份房价仅比上年同期高出0.5%，为2024年1月以来最慢的同比涨幅。

英国房价正面临下行压力

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“近几个月来，房地产市场交易活动和房价涨幅均有所放缓，部分反映出经济环境存在不确定性。”他补充称，能源冲击引发的通胀担忧，导致“金融市场对英国央行加息的预期不断升温，从而使支撑抵押贷款定价的市场利率持续面临上行压力”。

这份报告进一步印证了潜在购房者正面临压力。根据英国央行的数据，住房贷款需求已降至2023年12月以来的最低水平。英国国家统计局公布的官方数据显示，8月份房价已连续第三个月下降。

短期内，购房需求预计仍将低迷。房地产调查机构表示，对借贷成本上涨的担忧正促使买家暂时退出市场。英国央行官员预计将在下周召开的会议上加息，以应对中东冲突引发的通胀压力。

与此同时，能源和燃料价格上涨也令家庭承受越来越大的压力，消费者信心在10月份大幅下滑。

英国抵押贷款利率升至6%，购房者承压

莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆·比尔表示：“中东冲突对英国房地产市场造成的冲击，随着时间推移正变得愈发明显。”他指出：“抵押贷款成本上涨带来的影响，超过了财政大臣在本周预算案中宣布的任何支持措施所能提供的帮助。不过，财政大臣没有推出重大冲击性举措，可能会在未来几个月带来一定程度的市场反弹。”