高力：中环甲厦租金跑嬴大市 看好西九龙区位优势吸引中资企业进驻

智通财经APP获悉，今年中环甲厦租务旺，高力表示，企业扩充的情况主要集中于核心区，故中环甲厦租金远跑赢大市，前景仍理想。此外，该行亦看好西九龙坐拥高铁站地利，吸引中资企业进驻。

高力最新研究报告《重塑中环：为何写字楼市场重返核心商业区》显示，中环写字楼市场的复苏步伐明显领先整体市场，主要受惠于资本市场回暖、金融服务业扩张，以及优质写字楼需求持续增加。中环于2024年重拾增长动力，2024至2025年间净吸纳量合共约61.2万平方呎，而2026年首八个月更录得超过50万平方呎的新增吸纳量。

同时，中环市场表现亦持续跑赢整体甲级写字楼市场，空置率由2024年12月的15.1%下降至2026年8月的9.9%，显著低于全港甲级写字楼15.8%的空置水平；中环租金于2026年首八个月累升8.7%，而最顶级甲级租金更升15.4%，远高于整体甲级写字楼市场的0.3%。

多幢指标性商厦包括国金1及2期几近全面租出，而The Henderson出租率亦已超过9成。

高力香港商业物业服务港岛商业部主管林子明认为，新股政府一系列措施招商引资，私募基金、家族办公室成立配合税务优惠，带旺租务需求。即使近月内地有资金管制措施，涉及证券、保险等，高力香港企业客户服务主管颜慧萍指，相关行业未见放缓扩充，如保险业聚集的尖沙咀港威大厦，“海景单位完全无盘。”租金方面，他指现阶段业主仍算克制，未有大幅加租，一般在8至10%，“租金与高峰期仍有近3成距离，现不算太进取。”