中原按揭：9月港银转按登记环比升20.6%至1225宗 连升四个月

智通财经APP获悉，中原按揭研究部及土地注册处数据显示，2026年9月份香港银行转按共录得1225宗登记，较8月 (1016宗)多209宗，环比升20.6%，创自2024年2月(1,228宗)后两年半(31个月)新高。2026年前九个月累计录得6,733宗转按登记，较2025年同期5,186宗增加三成(29.8%)。中原按揭董事总经理王美凤表示，今年6月至9月转按登记量连升四个月，更是连续两个月突破千宗大关，远高于过去两年每月仅约500多宗的低位，反映今年转按市道已现明显回暖。

根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年第三季转按登记共录得 3,110宗，环比上升 57.1%，同比增加 67.4%，创10个季度新高，为近3年第三季新高(另一高位在2023年第三季的4,364宗)。

王美凤指出，近月多家银行推出按揭优惠并上调按揭回赠，是推动环比转按登记量出现强劲升幅的主因，今年转按市道回暖受多项利好因素带动：第一，最近市场上按揭优惠百花齐放，有银行接连推出低息定按，亦有银行新推“先P后H”低息计划，吸引按揭用家把握机会降低按揭息率；第二，下半年多家银行上调按揭回赠以增加在市场上之楼按竞争力，令按揭回赠重上2023年9月后银行削减回赠后之近三年新高水平，吸引业主转按赚取可观回赠；第三，今年楼价及物业估值显著回升，令更多物业有足够水位转按甚至透过转按“套现”释放资金，从而进一步带动转按申请量上升。

市占率方面，9月份汇丰银行以315宗登记连续5个月卫冕第一位，市占率按月升2.9个百分点至25.7%。至于第二位中银香港则录得234宗登记，市占率按月下跌0.9个百分点至19.1%。恒生银行以209宗登记，市占率升3个百分点至17.1%，排名维持第三；渣打银行以170宗登记，市占率维持13.9%，位列第四位；至于第五至第七位，则依次为工银亚洲、华侨银行香港、上海商业银行；东亚银行及信银国际同列第八位；大新银行及大众银行并列第十位。

根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年前九个月转按登记共录得6,733宗，较2025年同期(5,186宗)升29.8%。汇丰银行登记量1,529宗，市占率为22.7%，登记量同比增57.1%，位居首位；中银香港转按登记量1,403宗，登记量同比增10%，市占率同比跌3.8个百分点至20.8%，较去年同期排名跌一级至第二；渣打银行升两级排第三，转按市占率12%，登记量808宗同比大增1倍多。恒生银行市占率11%，登记量743宗，排名第四。登记量同比增幅最大为华侨银行香港，前九个月录270宗登记，增幅达1.8倍，连升五级至第七位。