美联：未来十年香港私宅供应处历史低位 新增房屋集中于公营住屋

智通财经APP获悉，香港政府发表的《长远房屋策略》2026年周年进度报告，指出未来十年总房屋供应目标为42万个单位，其中私营房屋供应目标为12.6万个单位。美联物业分析师岑颂谦认为，这意味着未来十年平均每年卖地的私人住宅单位供应目标将约1.26万个，连续2个年度维持不变，数字比起过去高峰约2万个单位大幅减少约37%，维持纪录以来的新低。

《长远房屋策略》的十年供应目标并非政府每年供地的硬性上限。近年香港政府积极积极造地及加快房屋发展，并往往会因应市场需要而调整，部分年度的实际供应甚至高于原先目标，如25/26年度、22/23年度以及21/22年度尤其明显。

本财政年度上半年(4月至9月)卖地计划更突出，短短半年提供土地已可建12,430个单位，已接近全年供应目标12,600伙的水平，相信本财年实际供应有望再次超越目标，进一步印证政府加快推地的决心。

岑颂谦续称，自19/20年度公私营房屋新供应比例调整至七三比后，私营房屋在整体新增房屋中的比重有所减少。据资料显示，19/20至25/26年的七个年度平均每年实际吸纳土地可建单位数目约14,670伙，较之前七个年度(12/13至18/19)平均每年约19,460伙减少约2成半。随着私人住宅供应在整体新增房屋中的比重减少，反映目前房屋政策更集中于增加公营房屋供应，以满足社会对公营住屋的迫切需求。

在长远房屋供应规划中，北部都会区成为未来供应的重要来源。随着北都基建、交通及社区配套逐步完善，区内房屋供应将有助应付未来人口增长及住屋需求，亦为创科、产业发展及人才引进提供居住空间。