高力：中环写字楼复苏步伐领先大市 首八个月录得逾50万平方呎新增吸纳量

智通财经APP获悉，高力发表研究报告《重塑中环：为何写字楼市场重返核心商业区》，指出中环写字楼市场的复苏步伐明显领先整体市场，主要受惠于资本市场回暖、金融服务业扩张，以及优质写字楼需求持续增加。报告指，中环于2024年重拾增长动力，2024至2025年间净吸纳量合共约61.2万平方呎，而今年首八个月更录得超过50万平方呎的新增吸纳量。

同时，中环市场表现亦持续跑赢整体甲级写字楼市场。空置率由2024年12月的15.1%下降至今年8月的9.9%，显著低于全港甲级写字楼15.8%的空置水平。

租金方面，中环租金于今年首八个月累升8.7%，而顶级甲级写字楼租金更上升15.4%，远高于整体甲级写字楼市场的0.3%。多幢指标性商厦租务表现尤为突出，其中国际金融中心一期及二期自6月起几近全面租出，而The Henderson于8月的出租率亦已超过九成。

另一份报告《香港写字楼租户调查2026》显示，企业营商信心已重回正面水平。41%的受访者预期未来12个月营商环境将有所改善，仅16%预计情况转淡。

虽然35%的租户预计未来一年将增加员工人数，但只有20%计划扩充办公空间，其中以专业服务业及银行与金融业最有可能扩张，反映企业招聘意欲与办公空间需求之间的差距正逐渐扩大，不少企业通过更有效运用现有空间及调整工作场所策略，在现有办公室内消化增长需求。成本仍然是租赁决策中最重要的考虑因素。无论在选择商业大厦还是地区时，租金水平皆为首要考虑，其后依次为大厦质素及交通便利性。

调查亦发现，68%的受访租户计划于现有写字楼续租，反映市场租赁活动仍以续租为主导。在主要写字楼分区之中，尖沙咀及九龙东的租户留区意向最高，分别有88%及87%的受访者表示租约期满后倾向继续留在原有地区。