世邦魏理仕︰香港银行上调最优惠利率可能性较高 预期下半年住宅市场将进入整固期

智通财经APP获悉，香港金管局于美联储加息0.25%后，将基准利率上调25个基点至4.25%，与美联储的加息措施保持一致。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部主管兼执行董事郑亥延认为，香港住宅市场目前最关注的是，银行会否在金管局上调基准利率25个基点后同步上调最优惠利率。

世邦魏理仕认为，香港主要银行上调最优惠利率的可能性较高，而一旦落实，将直接推高大部分H按揭计划以P息挂勾的封顶利率，令置业人士的供款成本增加，市场预期将对此作出反应，并导致2026年下半年住宅成交活动放缓。

据香港金融管理局公布，基准利率已上调25个基点至4.25%。尽管如此，香港住宅市场在2026年上半年表现显著改善，成交量及楼价均显示市场已逐步走出谷底，反映基本需求持续回升。

该行预期2026年下半年市场将进入整固期。除了融资成本上升外，内地对资本外流采取更严格的管控措施，亦可能影响投资需求及跨境资金流入香港住宅市场，进一步令买家入市态度趋于审慎。