业绩会实录︱合景泰富(01813):未来三年年复合增长率将达40%-50%

8月28日,合景泰富(01813)在香港举行2018年中期业绩发布会。

8月28日,合景泰富(01813)在香港举行2018年中期业绩发布会。

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智通财经APP获悉,合景泰富中期按权益合并收入为101.45亿元人民币,同比增长8.5%;该公司拥有人应占净利润21.7亿元,同比增长39.5%;每股盈利0.688元,中期股息每股0.25元。

期内该集团预售额合计324亿元,同比增长82%,平均销售价格为约每平方米17089元。按预售额贡献划分,目前在售50个项目中,28%来自粤港澳大湾区,49%来自长三角区域。截至2018年6月30日止,该集团旗下共拥有110个项目,分布于中国内地及香港共31个城市,共计权益建筑面积约1526万平方米的土地储备。

合景泰富管理层在业绩会上称,未来三年,预计公司年复合增长率将达到40%-50%。公司将贯彻谨慎的拿地策略,不赚钱的项目不会做,首选高利率和投入资金少的项目。

下半年公司将有充足的货值,这得益于公司前两年拿到很多优质的土地,而这些土地在下半年会陆陆续续进行销售。土地储备方面,管理层认为下半年会是个拿地的好时机,虽然市场资金持续紧张,但此时也是商机和转机。为了满足未来三年可持续的增长,公司下半年将加快销售力度和回款力度,继续拿下优质地块。

投资性物业方面,2020年,管理层预期有16个写字楼、13个购物中心、40栋长租公寓和20栋酒店,物业总面积将超过300万平方米。

以下是智通财经APP整理的合景泰富业绩发布会问答实录。

问:上半年公司资产负债率有所上升,但您刚刚提到会在年末下降,大概能控制在什么样的范围内?未来,杠杆率是不是还会有上升空间?

答:负债率的变动和公司规模发展有直接关系,上半年公司规模增加,所以负债率增长是很正常的,我们希望下半年负债率能下调并控制在合理的范围。总的来看,公司负债率在行业内平均水平还是偏低,财务状况很健康。

问:上半年公司完成了50%的目标,下半年能完成全年目标亩?此外,600多亿的货值有多少会在12月前推出?

答:公司大部分的新盘都集中在下半年推出,因此下半年推出的货量会比较多,所以很有信心完成今年的任务。货值方面,12月前推出的问题不大,就算其中有各别楼盘延误,但因为我们的货源非常充足,所以完成任务是没问题的。

问:产业小镇发展的怎么样?

答:公司层在成都拿下了占地1万亩的项目,其中主要是产业用地,现在项目已经初具规模,酒店、旅游度假集群会在近几年陆陆续续呈现。接下来,广州、山东济南也有几个有很好条件的项目,公司正在洽谈这些项目,会在下半年或明年进一步跟进开展。

问:预计下半年房地产调控会不会加大?是否会加快拿地?拿地目标是多少?

答:从大环境来看,哪怕在政府调控政策的基础上,同行们也取得了不俗的业绩,这说明房地产市场虽然不会发展太快,但也在平稳增长,我们对市场还是有信心的。

公司一直对拿地很谨慎,但是如果碰到利润率高的优质土地,我们会毫不犹豫拿下。今年的市场较以往有些变化,以前都是抢地,现在都成了选地。我们预计在下半年到明年,选地的机会和方式更多,比如原来的地主因为资金等各种原因做不下去,我们就可以付小部分定金去操盘,并获得更高的利润。

问:请问管理层怎么看香港楼市?此外,公司毛利率上半年有所下降,下半年会不会回升到之前的水平?

答:香港楼市因为多种因素的影响导致的波动很正常,我比较看好香港的楼市。毛利率方面,其实我们一直都高于同行的水平,相比之下,公司的毛利率仍在行业中维持在高位水平。

问:上半年公司的毛利大幅减少61.9%,公司指出,这是因为上半年的总收入及已经确认的平均销售价格下降,请问这一下降的具体原因是什么?

答:毛利率下降主要是因为确定收入的变动,不过这个数字每年都会有变化,所以今年有变化也是正常的。


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