如何曲线入深？碧桂园（02007）用超30个旧改项目给出答案

最近，碧桂园（02007）拿下了深圳罗湖的工改商项目。

根据罗湖区城市更新局发布的公告，深圳罗湖翠竹街道金星市场城市更新单元实施主体确认，为深圳市卓创置业有限公司。智通财经APP查阅工商信息获知，该公司实际为碧桂园集团旗下的全资项目公司。

智通财经APP了解到，金星市场城市更新项目最早纳入《2016年深圳市城市更新计划罗湖区第九批计划》中，同年完成意愿征集及签订拆除补偿安置协议。金星市场城市更新单元位于田贝四路。拆除重建用地面积5773.9㎡，开发建设用地面积5241.2㎡（其中20.8㎡零星用地按照相关规定一并出让给项目实施主体）。更新方向为“工改商”，且拆除重建范围内应落实不少于532.7㎡的道路用地。

作为翠竹街道的老建材市场，金星市场共9栋建筑物，现状总建筑面积1.18万㎡。合计共有24名权利人均已与深圳市卓创置业有限公司签订搬迁补偿协议，拟确认该公司为金星市场城市更新单元实施主体。

用超30个更新项目曲线入深？ 

在深圳，收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘。近两年，在深圳土拍中，不乏碧桂园拍地团队身影，然而，由于竞争激烈，始终未能如愿。目前来看，通过城市更新获取土地，已然成为碧桂园曲线入深的重要途径。

据知情人士透露，碧桂园至今已在宝安、罗湖、龙岗、龙华、光明等深圳多个重点核心区域已获取或计划获取的项目超过30个，其中有约5个更新项目计划于今年面市。

对于深圳，“做一个成一个”

回顾碧桂园的深圳布局，可以发现，碧桂园在2007年就已经开始实施环深区域深耕战略；直至2015年上半年，碧桂园提出“环抱一二线城市”发展战略；同年7月24日，碧桂园称一线城市事业部已经成立；2015年7月28日，碧桂园以股权收购方式获取了在深圳的第一个项目——深圳坂田坂雪岗大道东侧工改保项目，这一项目在2017年1月份获得了预售许可证。

而在碧桂园2017年度业绩会上，碧桂园总裁莫斌称，对于深圳区域，碧桂园目前并没有具体目标，打算“做一个成一个”。