深圳控股(00604)：合同销售将保持10-20%增长 深圳及大湾区占比逾70%

深圳控股(00604)近日发布2017年业绩，报告期内公司权益股东应占利润大涨五成。在香港的业绩发布会上，公司管理层对智通财经表示，2018年深圳控股销售目标为人民币150亿元，比2017年实际销售增长约30%。

同时，公司将抓住粤港澳大湾区战略的发展契机，在深港合作融合的背景下，发挥自身优势，深耕深圳，聚焦大湾区。其中，在十三五末，深圳以及大湾区的土储规模将达到60%左右，价值占80%以上。

此外，公司预计未来两年，运营服务的收入将达到18亿左右，并将在适当时机分拆上市。

调整策略 实现稳定盈利

深圳控股管理层对智通财经透露，公司已基本上完成了从三四线退出的战略安排，截至去年年末三四线城市土储占比从49%下降到32%。

其中，深圳控股将位于广东三水、江苏泰州、江苏姜堰的五个项目通过公开挂牌方式成功出让，录得税后盈利33.3亿港元，带动公司权益股东应占纯利同比大涨56.2%。同时，公司对深业中城、深业上城LOFT两大主要项目的销售计划进行调整，以维护核心资产的长期价值。

此外，公司继续强化资金统筹管理，优化贷款组合，融资成本持续降低，年息率为4.6%。截止2017年底，公司净负债率(包含所有带息负债)为49.9%。

深圳控股还推进资本运作，出资人民币55亿元认购恒大地产集团有限公司股权，认购比例约占恒大地产经扩大后股本的2.0522%(于恒大地产第三轮投资出资后，遭摊薄至约1.7626%)。通过此次认购，公司成为恒大地产重组前的第二轮战略投资者，预计能带来稳定回报。

深耕深圳 聚焦大湾区

随着粤港澳大湾区正式上升为国家战略，区内发展持续加速。为把握市场良机，深圳控股先后在香港屯门、广州佛山交汇区域的南海里水获取了两幅土地，积极落实粤港澳大湾区重点城市优质土地资源拓展，大湾区土地储备占比达56%。

公司管理层表示，近年来，深圳土地资源稀缺，可建设用地规模日渐减少，通过公开市场推出的土地数量较少。公司加快推进在深圳的城市更新片区统筹工作，全面取得积极成果，为公司在深圳进一步落实更多城市更新项目，打下良好基础。

智通财经获悉，目前，福田区车公庙、八卦岭等片区的统筹规划方案已获福田区政府审批通过;八卦岭四个更新单元的改造前期工作已经启动，其中上林苑项目已通过城市更新计划审核;得益于南山区南头古城成功举办“双城双年展”，公司也获得南山区科技园中片区统筹资格。

未来，深圳控股将抓住粤港澳大湾区战略的发展契机，在深港合作融合的背景下，发挥自身优势，深耕深圳，聚焦大湾区，创新土地获取模式，努力在深港、广佛、莞惠等大湾区城市群中占据一席之地。

另外，公司于2017年在江苏南京江宁区取得了两幅土地，进一步落实拓展重点一、二线城市优质土地资源的战略，提升未来可持续发展能力，一二线城市土地储备占比达68%。