业绩会实录︱嘉华国际(00173):“加注”大湾区 不设年度目标追求利润

3月20日,嘉华国际(00173)在香港置地文华东方召开业绩发布会,年近9九旬的主席吕志和出现在会场,他也表示现在身体还健康,暂时未有退休计划,希望为公司做些事情。会上吕志和多次提到大湾区是一个大的商机,公司仍在物色购入区内地块,也建议年轻人把握这个创业的机会。

3月20日,嘉华国际(00173)在香港置地文华东方召开业绩发布会,年近9九旬的主席吕志和出现在会场,他也表示现在身体还健康,暂时未有退休计划,希望为公司做些事情。会上吕志和多次提到大湾区是一个大的商机,公司仍在物色购入区内地块,也建议年轻人把握这个创业的机会。

智通财经APP获悉,2017年,嘉华国际实现营业额112.94亿元人民币(单位下同),同比增长17.4%;净利润39.06亿元,同比增长23%;基本每股收益128.18港仙;股息每股13港仙。

公告称,公司营业额主要来自香港朗屏8号、上海嘉御庭第二期及嘉天汇、广州嘉汇城及嘉爵园,与东莞星际湾的物业销售以及上海嘉华中心的租金收入。此外,集团的核心盈利(扣除投资物业的公平值收益)为25.17亿元。

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以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录。

问:嘉华是否有与海航商讨余下一块启德地的收购事项?

答:暂时未有真正与海航商讨任何合作。

问:想请问财务表现方面的问题,公司预计负债会慢慢下降,那么今年的负债比率会出现一个什么样的水平?另外,看到你们的手头上现金有所减少,是不是由于买地造成的?未来,香港楼价居高不下,销售策略会不会有所改变,帮助年轻人“上车”?

答:债务方面大家也理解,去年买了6块地,同时2016年所购的两块地的地价款也是在去年支付的,总共交付的地价款是170亿元,而我们的债务上升到185亿元。大家也看到我们去年的销售情况,是非常理想的,那个销售的现金流也是非常强劲,所以最后可以看到我们的负债比率只是稍稍的上升到34%,净债务增加大概80-90亿元。我们也有做好现金流预测,预计今年销售现金回流大概有40-50亿元,负债比率会进一步下降,下降到一个比现在更健康的水平。发展和债务水平要取得平衡,我们觉得去年做出适当投资,这个回报会在未来几年可以看到。

问:未来,香港楼价居高不下,会不会未来销售策略方面会不会所改变?有没有想过倾向于帮助年轻人“上车”?

答:我们集团按照一贯的作风,货源轮转,现在手头上推广的方法,市场接受,暂时没有新的策略改变。我们也谈过很多次,房子如果是买来住而不是买来“炒”,那就值得买。现在政府有很多条例,使得你不能马上买马上卖,“辣招”很多,买来“炒”呢,就没有必要了。我也经过年轻的时期,年轻人能力不够的话,也不适合勉强自己去买来“炒”。

问:刚刚提到的,公司有103亿的未入账金额,那么预计今年的销售会达到什么样的水平?

答:公司一向不给自己设定销售目标,因公司更看重利润,而非追求高销售额。因此,公司前几年销售额都能达到100亿,相信未来不会低过这个数字。

问:可以看到公司有在大湾区进行投资,那么未来公司会不会在大湾区积极拿地?

答:中国把几个大的城市集合成大湾区,可以看到,高铁和公路在有意无意的建设中,把大湾区真连成一个大区。科技、创业人才广东省具备优势,可以在未来两三年将大湾区建成纽约、旧金山一样的大城市。未来几年,大湾区将成为一个大商机,公司仍在物色购入区内地块。

问:李嘉诚先生在上周申请退休,在回购15周年的时候,吕博士在接受访问的时候分享过与李嘉诚先生争过一幅地的事情,那么这次吕博士对李嘉诚先生的退休有没有什么评价?那么你自己有没有退休计划?

答:李嘉诚是卓越的成功者,智慧高且得到各方认同,欣赏他退休后,在有力之年,于基金方面发展教育、创科等领域造福下一代。关于退休方面,我自己还健康,希望利用我过去经验给年轻人意见,为公司尽一份力。

问:最近很多人都说楼价会跌,但实际上没怎么跌,你怎么看到加息之后的楼价走势?

答:香港是一个很特殊的地方,香港的法律、经济、做生意的环境都是世界上数一数二的好,既然有这么多好处,也有很多人希望移民香港,在香港做生意,这是香港的前途。楼价方面,其实香港有很多地,但是政府为什么不发展呢,这些就不是我个人能影响的。我希望为了香港的前途,希望政府能再推动一下,利用更多的地区进行发展。

问:嘉华在大湾区现在有多少块地?

答:去年公司耗资20亿港元在江门投得两块地,加上广州、东莞等地,公司位于大湾区内的土地储备约有面积80万平方米。

问:现在整个大湾区是一个小时生活区,会不会建议香港的年轻人去那里发展?

答:大湾区现时仍是发展初期,香港年青人应到大湾区寻找机会如创业等,他指地产是古老行业,现时应该创新。

问:现在整个内地地产行业处于大整合的阶段,嘉华在内地的销售相对于内地的地产发展商来说,是比较少的,会不会担心被别人整合了?

答:跟内地地产商的竞争方面,公司目前一直在长三角、珠三角两地保持很好的发展态势,策略上是做“精品”而非以量取胜,相信有内地房产经验的香港地产商会有自己的优势。


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