高力：专才入境计划提振香港楼市投资需求 发展商低价策略刺激物业买家入市意愿

智通财经APP获悉，高力香港研究部主管李婉茵指出，虽然美联储最近表示利率下调时间表或会延后，不过，近期香港楼市表现炽热，最主要仍因为政策释放投资需求，以及价格因素导向。此外，随着3月住宅租金按年上升5.6%，并因为专才入境下带动租务需求，同时形成购买力。即使利率依然高企，但由于发展商以贴市价甚至低于市价的开价策略，亦能刺激物业买家或长线投资者入市意愿。

4月26日，香港差估署公布，3月份香港私人住宅售价指数报305.7，按月上升1.1%，终止10个月跌势，按季下降1.8%。李婉茵表示，全面撤辣后，香港一二手住宅市场在3月份共录得3971宗成交，较2月份增长67.2%，其中一手市场气氛炽热，按月更录得308.4%增幅，预测今年综合市场成交宗数将比去年上升43%。

李婉茵提到，据香港房屋局今年2月公布的数据显示，截至去年12月底，香港已落成但未售出的现楼货尾单位共2万伙，而建筑中但未售出的楼花单位亦涉及7.1万，同创有纪录以来新高，推高私人住宅一手市场的潜在供应，相信年内发展商仍会保持同样的推售策略，会对二手市场的价格和成交造成一定的下挫压力。如利率延迟下调，高力维持香港整体楼价2024全年会有5%至10%下调空间的预测。