因抵押贷款利率上升 预计美国3月现房销售量或有所下降

智通财经APP获悉，随着抵押贷款利率的上升，今年春季的购房季节并未如预期般进行。根据经济学家的说法，美国三月份现房销售和新房建设量可能都有所下降。

美国国家住房建筑商协会(NAHB)在周一的声明中表示，购房者再次处于观望状态。该组织的月度建筑商信心指数在连续四个月增长后于四月份停滞不前。根据指数，建筑商们仍然保持轻微乐观，但是衡量潜在买家流量的子指标依然疲弱，且受访者对未来六个月单户住宅销售的预期略有下降。

该组织首席经济学家Robert Dietz表示：“4月份的持平读数表明，需求增长的潜力是存在的，但在更好地判断利率走向之前，购房者还在犹豫不决。”

经济学家预计即将发布的住房数据将反映出三月份市场的疲软。根据FactSet的共识预测，预计新屋开工量——衡量新单元开工建设的指标——将达到年化调整后的148万，比前一个月下降2.5%。预计许可证数——一个反映授权建造单位数量的领先指标——也将下降至年化调整后的150万，比前一个月下降1.6%。这些数据预计将于周二发布。

根据估计，三月份现有房屋销售也可能减弱。根据FactSet的数据，预计上个月已售出的二手房将达到年化调整后的420万套，较二月份下降约5%。这一数据将于周四发布。

CoreLogic的首席经济学家Selma Hepp表示，这并不是春季预期的走向。“之前大家对低利率寄予了很多希望，以为需求会更强。”Hepp称，“然后抵押贷款利率又开始上升，结果买家又退缩了。”

令人沮丧的原因在于通胀预期，今年以来，随着经济数据的火热，通胀预期发生了迅速变化。去年年底，投资者预计美联储将降息三次，目前是一到两次。随着投资者重新评估降息的可能性，抵押贷款利率也随之上升，根据房地美公司的数据，最近的利率为6.88%。