瑞典监管机构：房地产市场将面临更多痛苦 短期内存在恶化风险

智通财经APP获悉，瑞典金融监管机构表示，瑞典的房地产市场尚未完全消化过去两年利率飙升的影响，这给为其扩张提供资金的投资公司和银行带来了更多痛苦。

金融监管局(FI)负责银行监管的Henrik Braconier在接受采访时表示，“我们还没有看到加息对房地产公司融资成本的全面影响，因为所有债务尚未展期。”

由于利率上升令估值承压，以及商业地产开发商应对在家办公和零售行为变化带来的挑战，全球房地产价格受到了冲击。虽然许多瑞典银行迄今面临的信贷损失低于预期，但这场动荡继续吸引着该国金融业的注意力。

本月早些时候，瑞典最大的养老基金Alecta AB推迟了全年业绩的公布，等待对其最大持股、负债累累的住宅业主Heimstaden Bostad AB的新估值。上周，房地产公司Balder在削减其投资组合价值的过程中，第四季度收益减少了40亿克朗(合3.8亿美元)。

在瑞典拥有最大房地产风险敞口的银行

Braconier表示，银行资产负债表面临的最大风险来自规模较小的未上市房地产公司，这些公司没有受到分析师的仔细审查，往往依赖银行的外部融资。

他上周五在斯德哥尔摩表示：“银行向这些公司提供的贷款规模最大，我们认为信贷损失的风险最高。”“如果利率比目前水平有所上升，我不会感到惊讶，但我们仍然看到，大型银行盈利能力很强，有很大的缓冲，因此它们有弹性。”

Braconier指责商业地产公司缺乏透明度。他说，这些公司减记房地产价值的速度也“很慢”，“可能还有一些工作要做”。

房地产公司降低债务水平的努力意味着，在情况好转之前，情况“可能会略微恶化”。不过，事实证明，情况比当局几个月前担心的要好，Braconier表示。

他指出，房地产公司以“稍好一些的条款”发行债券，并表示他认为“目前稳定不会受到重大威胁”。