许正宇：香港银行住宅物业按揭贷款资产质素保持良好 绝大部分按揭借款人能继续还款

智通财经APP获悉，11月15日，香港财经事务及库务局局长许正宇在出席立法会会议上表示，香港住宅物业按揭贷款主要由银行提供。虽然银行业的负资产按揭贷款宗数于2023年第3季因楼价回落而有所上升，但银行住宅物业按揭贷款的资产质素依然保持良好。其中，整体住宅按揭贷款拖欠比率由2021年12月底的0.04%仅轻微上升至2023年9月底的0.07%;负资产住宅按揭贷款拖欠比率更低，于2023年9月底为0.02%，上述数字均远低于以往高位，反映绝大部分按揭借款人都能继续还款。

他表示，据香港金管局了解，即使抵押物业价格下跌，从银行取得住宅按揭贷款的借款人如能继续如期还款，银行一般不会要求他们提早还款。因应银行住宅按揭贷款拖欠比率近年一直处于低位，并没有出现银行大规模向住宅按揭借款人追收欠款的情况。此外，商用物业按揭贷款的情况与住宅物业按揭贷款的情况相同，从银行取得商用物业按揭贷款的企业，如能继续如期还款，银行一般不会要求企业提早还款。

许正宇指出，香港金管局自2009年推出多轮逆周期宏观审慎监管措施，银行一直审慎管理按揭贷款业务涉及的风险，2023年上半年新造住宅按揭贷款的平均按揭成数为59%，按揭借款人的平均供款与入息比率亦处于40%的低水平，均通过物业按揭贷款利率压力测试。即使近期利率上升，楼价出现调整，借款人的还款能力整体而言依然维持良好，银行按揭客户没有出现大规模断供情况。

他还提到，正如财政司司长表示，香港政府卖地一向是“随行就市”。政府土地会以不低于底价出售，而香港地政总署的专业测量师在截标当日厘订底价时，除考虑土地本身的发展条件外，亦会参考市场情况，包括近期土地和物业成交及建筑成本、经济环境、市场对前景的看法等。