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多城陆续出台房地产刺激政策,融创中国(01918)业绩增长确定性强引发市场追捧

2020-02-26 12:17

智通财经APP获悉,据相关政府网站信息,2月15日至今,衡阳、驻马店、防城港、南宁、东莞等多个低能级城市先后出台了需求端的支持政策,具体措施包括购房货币补贴、提升公积金贷款额度、公积金可购买二套房、降低公积金首付贷款比例、放宽异地贷款等。据新浪财经报道,2月24日,浙商银行下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的 30%调降至 20%。据透明售房网报道,2月25日,中国工商银行绍兴分行目前仅针对新房优质客户,将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成下调至3成。 2月24日,融创中国(01918)公布,2019年公司归母净利润同比增长超50%。19年公司全年销售金额5,562.1亿元,同比+20.7%,销售目标完成率达101%;销售面积3,828.5万平米,同比+26.4%;累计销售均价14,530元/平米,同比-4.5%。 展望2020年,公司业绩持续增长确定性较强:1,去年末,公司收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权,代价约152.7亿元。收购目标项目对应未售货值约2,400亿元,本次收购以较低的土地成本补充大量优质的土地储备,加大公司明年可售货值弹性,确保后续销售稳步增长。2,公司主要布局一二线及环一线城市,优质土储丰富,拿地成本较低,一二线销售额占比高达80%,一二线城市房价走势相对坚挺,抗风险能力强。3,公司财务健康稳健,公司货币资金高达1380亿元,较2018年底增长了14.8%,短期现金覆盖倍数为1.14 倍,在手资金充沛。

智通财经APP认为,此次公共卫生事件对公司影响有限,需求只会推迟而不会缺席。各地都在积极采取措施来应对。2月10日,融创中国北京区域称,2月10日至3月31日认购融创北京指定项目,认购之日起享受30天内无理由退房,涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。至此,融创已有北京、上海、东南三大区域加入“无理由退房”行列,覆盖范围包括60个城市。另外一季度本身是淡季,占比并不高。预计事件过后,公司将迎来新一轮的需求旺季。作为地产行业的龙头企业,估值偏低值得关注。

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