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可售资源充沛业绩可期,融创中国(01918)多元化经营再添动力开启上升通道

2019-12-09 11:58

智通财经APP获悉,融创中国(01918)公告,2019年11月,集团实现合同销售金额约人民币666.5亿元,同比增长48%,合同销售面积约460.6 万平方米,合同销售均价约人民币14470元/平方米。 截至2019年11月底,集团累计实现合同销售金额约人民币5005.7亿 元,同比增长20%,累计合同销售面积约3431.3万平方米,合同销售均价约人民币14590元/平方米。在权益销售金额方面 ,融创中国首次超过万科,排名行业第三,冲进“碧万恒”阵营。

智通财经APP认为,融创中国(01918)作为房地产巨头,发展势头迅猛。其优势主要体现在以下方面:一是发力一二线城市,土地储备丰厚, 未来业绩有保障。近期公司收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权,本次收购以较低的土地成本补充大量优质的土地储备,进一步丰富公司土储,并加大公司明年可售货值弹性,确保后续销售稳步增长,并保障较高的利润率表现。截至8月22日公司确权土地储备货值为2.82万亿元,确权土地储备面积为2.13亿平方米,超过83%的土储位于一线、二线城市。而这些土地的平均成本仅为4307元/平方米,对应平均售价万元/平方米而言,利润空间较大。二是在政策调控之下,公司优势明显。地产调控已经从需求端转向了融资端,对于融创中国而言反而是机会,因为公司账面现金充沛,包括下半年到明年还会有大量的现金流的贡献。而且公司新项目投资速度在下降,整个负债管控和杠杆下降相对确定,财务稳健才能保证未来健康发展,同时充沛的现金流有利于进一步展开收购,不断扩大市场占有率。三是围绕地产有关的消费升级,展开多元化经营,提升综合能力。公司在12月初又推出了康养品牌“融爱家”,并联手清华医疗和日本美邸(MCS)养老服务两大康养行业龙头,开启了医疗康养产业的全面布局。至此,融创中国形成了以地产为核心主业,涵盖服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务的六大战略板块。其中12个文旅城减在猴年全部完成开业,尽管未来两三年占比较低,但长期看会受益。 从以上看出,融创中国(01918)牢牢聚焦主业,业绩增速稳定,各项业务拓展顺利,股息率相对较高,其走势已经形成稳健的上升通道走势,后市可持续看好。

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