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《施政报告》发布相关利好,香港本地地产股迎来价值重估

2019-10-17 12:50

2019年度香港特别行政区政府施政报告于10月16日对外公布。行政长官林郑月娥发表任内第三份《施政报告》,其中以土地及房屋政策作为重点,当中拟运用《收回土地条例》收回3类私人土地作公营房屋或“首置”用途,并呼吁发展商可支持收地。另外,为了协助首次购房者,政府会放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限。对于首次购房的人来说,可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由现在的400万港元提升至800万港元,而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万港元提升至1000万港元,后者同时适用于换房者。

此次的相关政策,对香港楼市带来利好刺激。一方面对楼市的交投这块预计会带来正面效应,据预测,相关措施有助刺激本月下半月1000万元以下的物业交投量增加两成,未来数月亦带动整体二手私宅买卖登记量由目前只有二、三千宗,回升至三、四千宗的水平。另一方面,对拥有相关地段的土地资源的发展商带来价值重估。据政府消息人士透露,首阶段正审视多于10组多数位于九龙及新界西北的地块,政府将于明年中向外公布目标。至于棕地及寮屋发展,其中涉及的主要地产商:1,恒基地产(00012),因公司于新界北部目前为持地最大之发展商;2,新鸿基地产(00016),公司表示乐于参与“土地共享先导计划”,并愿意主动配合政府在粉岭北/古洞北新发展区,以及洪水桥新发展区收回农地兴建公屋,愿意提早交出该些已被规划作兴建公营房屋、社区设施(GIC)、道路等的农地。此外,集团亦支持政府加快落实多条新铁路以配合相关地区的发展,期望有关项目及其他关乎房屋发展的基建项目尽快上马;3,新世界发展(00017),新世界发展持有农地面积约1700万平方尺。从操作角度,相关利好短期会带来刺激,从中线而言,还需要观察政府和地产商之间的多方协调,政策真正落地是一个长期的过程。大的方面还要看香港形势发展及全球经济的走向。

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