美国8月新屋开工数降至逾三年以来新低 营建许可增至近一年来新高

智通财经APP获悉，周二公布的数据显示，美国8月新屋开工年化总数降至128.3万，不及市场预期的144万，为2020年6月以来的最低水平，主要是由于多户住宅开工数量的急剧下降，凸显出住房负担能力下降造成的后果。美国8月新屋开工年化月率为-11.3%，远不及市场预期的-0.8%，前值为3.9%。

与此同时，美国8月营建许可年化总数初值增至154.3万，好于市场预期的144.3万，为近一年来最高水平;8月营建许可月率初值为6.9%，远高于市场预期的0.3%和前值0.1%。其中，独栋房屋的营建许可月率为2022年5月以来最高，表明对未来需求的乐观态度。

抵押贷款利率的上升将住房负担能力推至创纪录低点，从而抑制了购房需求。由于购房需求疲软，建筑商的信心已降至五个月来低点。尽管如此，由于现有房屋库存数量仍非常有限，建筑商仍有机会吸引更多潜在买家。

经济学家Eliza Winger表示：“多户住宅推动了8月营建许可的增长，因为超过7%的抵押贷款利率迫使许多潜在买家退出了单户住宅市场。”

从地区来看，除了美国东北部之外，所有地区的新屋开工数量都大幅下降，其中西部地区的降幅最大。牛津经济研究院表示，这可能与上月重创加州的飓风有关。本月晚些时候将公布的成屋和新屋销售数据将为投资者提供美国房地产前景的进一步线索。