中指研究院：6月百城新建住宅销售均价环比跌幅与上月持平 7-8月房地产市场调整态势恐将延续

智通财经APP获悉，中指研究院数据显示，6月百城销售均价：新建住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.16%;二手住宅环比下跌0.25%，同比下跌1.75%;此外，50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.12%，同比下跌1.06%。展望未来，核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房地产市场调整态势恐将延续。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，45个城市环比下跌，18个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.16%。

全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平。从涨跌城市个数看，8个城市环比上涨，91个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.75%，跌幅较上月扩大0.23个百分点。

全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比上涨0.12%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，25个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.06%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。

政策方面，20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.65%、4.3%调整至3.55%、4.2%。16日，央行、国家金融监督管理总局等五部门印发《关于金融支持全面推进乡村振兴 加快建设农业强国的指导意见》，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。

6月，各地楼市政策继续优化，但多数城市限制性政策已基本取消，因城施策频次下降。青岛商贷首付比例最低降至20%且部分群体新房拿证两年可售。扬州购买改善性住房不再限购、原有住房不限售。大连明确将下调2023年三季度新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。北京、广州、苏州、大连、佛山、泉州等优化公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付，向多孩家庭倾斜等举措。沈阳、南阳等城市针对人才、多孩家庭等发放购房补贴。

从市场表现来看，新建住宅方面，年中房企推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍疲弱。二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。租赁住宅方面，随着高校毕业生逐步入市，住宅租赁需求有所释放，6月住宅租金涨幅略有扩大。

展望未来，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房地产市场调整态势恐将延续。