年薪1500万的任泽平，把未来3年的大趋势都告诉你了！

本文选自“米宅米宅”微信公众号，作者米公子。以下资料、数据、图表，来自于任泽平撰写的文章、资料整理。

开篇看大势!

1、中国经济指标大势

这个数据，基本代表了2018年中国经济的基本面。

2、看中国经济的产业构成

3、神总结

1）、第一产业：农业在持续下降。第二产业：工业在持续调整、平稳发展。第三产业：服务业在强劲增长。

2）、出口持续回升。

3）、M2持续中性偏紧，信贷持续温和收紧。

4）、人民币兑美元保持稳定，小幅贬值。

5）、PPI开始回落，CPI开始抬头。

图解什么是新时代?

1、步入中国经济的第五个周期

2去产能、去库存接近完成，新周期来临

3、神总结

1）、所有的经济周期都是出发、争上、过剩、出清、再出发、再过剩、再出清、再出发的循环周期。

2）、中国的周期也不例外，每轮周期都伴随着很多企业的倒闭、家庭的悲剧、企业家的谢幕，这是历史前进的必然，不必过于悲伤。

3）、2018年，正好是旧周期逝去、新周期来临的交替时间，有的企业、有的行业还在去库存去产能，有的行业、有的企业已经完成出清、完成了优胜劣肽、完成了行业龙头聚集，已经重新出发了。

4）、2018，新时代元年，已来!

全球经济回暖!

1、全球经济在2017年回暖

2、美国增长靠消费

3、欧洲经济增长靠出口

4、中国出口回暖

5、神总结

1）、全球经济自2016-2017年回暖，2018年将保持回暖趋势不变，持续向好。

2）、美国经济增长主要靠消费。

3）、欧洲经济增长主要靠出口，也就是工业。

4）、中国出口大势在下行，小周期在回暖。

通胀在潜伏!温和通胀来临!

1、看A股，庄家已经布局

划重点：

1）、为什么食品、饮料股票大涨?

2）、为什么电器、电子股票大涨?

3）、有色金融、钢铁股票上涨，大家都知道是因为过去几年去产能的利好。

2、工业价格持续上涨

划重点：

1）、工业品价格持续高位，代表着食品、药品、饮料、电器的上游价格已经上涨。

2）、工业品价格上涨，最终会传导到下游消费、销售领域。

3、神总结

1）、庄家、大户看好未来食品饮料电子电器的行业利润，代表着看好这些行业价格的上涨。

2）、庄家、大户、大佬知道消费品价格要上涨，通胀要来临，已提前布局。

3）、工业品价格持续上涨，最终要传导到消费领域价格上涨。

4）、换成术语就是：PPI指数最终要传导到CPI指数。

5）、就是，通胀要来了，大概率上是，长期温和通胀。

地方政府的商业模式!

1、地方政府商业模式思维导图

不解释，请熟读。

2、房价去哪了?

3、神总结

1）、土地财政是一杯美酒，非常爽，喝多了，会上瘾。

2）、土地财政是中国特色经济非常重要的组成部分，别的国家模仿不了，也就是说，中国模式无可复制。

3）、2014年不考虑土地融资，土地财政贡献地方财政收入的35.63%。

4）、从宏观层面看，2014年，土地出让金和房地产相关的税收占房地产销售额的85.8%;从中观城市看，2015年，土地出让金和税收占房价的56.8%;从微观上市企业看，2015年，土地转让金和税收占房价的56%。

该说房地产了!

1、房地产周期

长期看人口(经济增长、城市化、人口数量和结构)。

中期看土地(土地供给、土地财政)。

短期看金融(利率、杠杆)。

2、看大区域人口、土地变化

划重点：

1）、东部地区人口增长明显大于土地增长。

2）、中部地区人口增长稍微大于土地增长。

3）、东北地区持续塌陷，人口增长小于土地增长，而且明显低迷。

4）、西部地区人口增长小于土地增长，横盘市场。

3、看主要省份、城市人口变化

划重点：

1）、过去5年人口明显增长的城市有：天津、北京、上海、深圳、郑州、重庆、武汉、广州、成都、石家庄。

2）、人口流入较少的城市是兰州、西宁、太原、苏州、银川、海口、沈阳、呼和浩特、宁波、南京、西安、昆明、南昌。

3）、人口增长非常明显的城市有：天津、郑州、重庆、石家庄、福州、南宁。

4）、人口增长明显减缓的城市有：北京、上海、深圳、广州、成都、青岛、合肥、厦门、杭州、西安、南京、宁波、沈阳、苏州、太原、兰州。

划重点：

1）、天津、北京、上海、浙江、江苏、福建持续人口流入。

2）、安徽、河南、贵州、江西、广西、湖南、甘肃持续明显人口流出。

4、看房地产周期

5、神总结

1）、东部区域价格坚挺。

2）、中部区域价格平稳。

3）、西部区域持续疲软。

4）、东北区域持续塌陷。

5）、去库存已经接近尾声，2018，中国房地产进入一个新周期。

6）、在这个新周期里，小企业倒下，大者恒强，行业龙头聚集效应明显，价格平稳温和上涨。

轮到说城市化!

1、人口密度、轨道里程之比较

2、都市圈出行方式之比较

3、神总结

1）、北京、上海这样的城市离真正的世界级大都市都还有很长的路要走!更别说其他城市了!

2）、北京、上海尚且还有至少10年的城市基础建设、城市配套发展过程。

3）、其它二三线城市，更是需要至少15-20年的发展阶段。

4）、那些说城镇化已近尾声的论调可以休矣!

5）、以此类推，说房地产已经末日、尾声的论调亦可休矣。

6）、基建可慢，但绝不会停，房价可慢，但绝不可停。

（编辑：姜禹）