买房更难了！美国抵押贷款利率升至6.73% 为去年11月来最高水平

智通财经APP获悉，根据房地美发布的数据，截至周四，本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.73%，比前一周高出0.08个百分点，保持在2022年11月以来的最高水平。当时，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.08%。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示：“随着美联储发出要采取更激进货币政策立场的信号，抵押贷款利率继续沿着其上升轨迹走高。”他补充道，在房地产等对利率敏感的领域，消费者支出已经下降。“想买房的人继续面临着负担能力和低库存的复杂挑战。”

更高的利率不仅会影响购房者，也可能会迫使持有低抵押贷款利率的房主按兵不动。房利美2月份进行的一项调查发现，抵押贷款利率是压制卖家信心的因素之一。

房利美首席经济学家Doug Duncan在本周早些时候发布的一份声明中写道：“现在的售房情绪比新冠疫情前还要低迷，购房情绪仍然接近历史最低水平，交易双方似乎都对房地产市场持谨慎态度。”

根据美国抵押贷款银行家协会发布的数据，随着利率上升，抵押贷款需求仍然相对较低。根据周三公布的数据，尽管上周经季节性调整后的购房贷款申请量有所增加，也只是从28年的低点上开始回升。

抵押贷款银行家协会主席Bob Broeksmit在一份声明中写道：“即使出现激增，购买和再融资申请仍然远远低于一年前的水平，当时的利率要低得多。最近，抵押贷款利率在繁忙的春季购房旺季开始时上升，可能会导致潜在的买家推迟购房决定，直到利率缓和下来。”