直击调研 | 东方嘉盛(002889.SZ)：预计2年内落地40-60万方仓储 “一带一路”沿线布局重庆和昆明仓储项目

智通财经APP获悉，12月23日，东方嘉盛(002889.SZ)在调研活动上表示，公司自有和租赁经营管理15万方，主要布局在一线二线城市，东方嘉盛表示看好经济复苏后内需市场的巨大潜力，利用公司资金实力，积极逢低布局重点节点城市，争取抓住下一波成长红利，预计2年内落地40-60万方仓储。此外，“一带一路”沿线布局了重庆和昆明仓储项目，其中昆明项目未来将链接东南亚老挝缅甸。为满足新能源产业的仓储要求，东方嘉盛着重布局丙一型仓库，其他在建工程还有龙岗、嘉兴项目，而嘉兴项目中40%为丙一类仓库。

东方嘉盛称，供应链服务企业自有产权仓库面积的大小，直接影响企业的经营实力。如果目前在建仓库建成后，经营管理的仓储面积会翻番，公司的仓储基地/库区布局，覆盖了大湾区密集的制造企业群、长三角核心地带、海南经济区，同时还挺进了成渝地区双城经济圈，形成了一个非常完整的布局。

此外，高标准仓库属于稀缺资源，为仓储综合服务提供有力支撑。东方嘉盛指出，深圳福田持有的仓库物业的资产升值，目前没有体现在财务报表上，但已给公司带来长期稳定逐年递增的利润，主要体现在关键客户a的长期租约，逐年上涨的仓库租金和综合服务收入。

对于2023年的布局和规划，东方嘉盛透露，会继续夯实消费电子、消费食品、医疗健康、跨境电商四个主营板块业务，随着疫情逐步放开，预计一季度市场回暖，消费和医疗行业还是公司重点发展和业务增长的主线。

具体来说，消费食品板块方面，由于储备品牌客户预计明年落地以及孵化库内增值服务加工产线类业务，有望争取实现较2022年50%以上的业务增长。医疗板块，2023年公司计划将大力招募医疗业务团队；增加医疗产品线，如癌症早筛、医美牙科骨科医疗器械等；为客户提供库内加工产线的更多增值服务，例如目前外资头部客户 S 公司的试剂产品库内简单组装等。力争2024年实现医疗板块营业收入10亿， 净利润1.5亿。

据悉，近期跨境电商有相关政策出台，对于2023年目标，东方嘉盛表示，跨境电商板块目前是占比公司收入最大的业务板块，预计明年疫情缓解，逐渐放开后，该板块收入随消费复苏能有一定恢复性增长。其次是业务拓展跨区域的增长，目前公司的跨境电商的业务主要集中在华南，明年也会利用跨境电商扩圈的政策优势，跨区发展，例如华东、华北、西南等地加大团队业务布局。再次是存量客户的新增跨境业务转化，公司过往服务toB业务的500强外资品牌大客户近年来也都在尝试跨境电商toC业务模式，比如一些高端洋酒、进口零食等品牌，这部分客户线上toC的电商平台物流供应链交付业务也是一部分增长来源。

疫情管控放开后，会对物流效率产生冲击，对此，东方嘉盛表示，主要是一线操作运营人员阳性身体不适影响出勤率，深圳上海有长期合作的外包劳务公司个人代班以缓冲缺勤影响，预计感染缺勤情况在春节后好转，总体上公司运转还是正常，会有一定影响，但相信一季度会有好转。“另外我们认为目前整个行业而言，只是短期物流时效有一定影响，消费需求并没有太大影响。”