负债累累 澳洲房地产的繁荣时代即将结束

智通财经APP获悉，抵押贷款利率和生活成本压力正拖累澳洲买房需求，该国房价在今年和明年将大幅下降，但对许多人来说，买房仍遥不可及。

自2007-09年全球金融危机以来，与疫情有关的刺激措施和廉价贷款使房价几乎翻了一番，增加了房主的财富，但这也将千禧一代和首次购房者挡在了房产的阶梯外。在疫情期间上涨了约三分之一后，7月份该国房价下挫了1.6%，这是自1983年以来最大的月度跌幅，并将年度价格增长从去年年底高于21%的峰值拖至4.7%。

一项对房地产分析师的调查显示，今年的平均房价预计将下降6.5%，而5月份的调查结果为上升1.0%，预计明年将进一步下跌9.0%。

AMP的首席经济学家Shane Oliver认为："房地产的繁荣时代已经真正结束了，有三个原因导致这次衰退可能会比过去更深，复苏更慢：家庭债务水平高，相对收入水平的高房价，以及利率的长期下降趋势的结束。"

澳大利亚储备银行自5月以来已经将利率提高了175个基点，预计本周二将再加息半个点，以努力控制不断飙升的通胀。市场押注，该国目前1.85%的现金利率到明年年中可能接近4.0%。银行已经大幅提高了新的固定利率抵押贷款的借贷成本，并收紧了贷款标准。

澳新银行的高级经济学家Adelaide Timbrell指出："利率路径将主导住房市场的前景。5月至今年年底期间，抵押贷款利率的急剧上升将严重影响房价。不过，要使住房负担能力和住房价格恢复到正常水平，还是需要进行大幅度的修正。"

对于一些负债较重的家庭来说，这也将是一个更大的挑战，该国目前有创纪录的2万亿澳元（1.4万亿美元）的未偿还抵押贷款债务。

澳新银行、昆士兰银行、Capital Economics和Knight Frank表示，平均房价必须下降10-35%，大约相当于美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度，才能使澳大利亚的房价恢复至正常水平。

悉尼是仅次于香港的世界第二昂贵的住房市场，墨尔本的房地产价格预计今年将下降7.0%-10.0%，明年将下降7.0%。