加息影响显现 美国房屋建筑商信心大跌至疫情后最低水平

智通财经APP获悉，美国房屋建筑商信心7月暴跌至新冠疫情爆发以来的最低水平，高通胀和十多年来最高的借贷成本导致客户流量几乎陷入停滞。

最新数据显示，美国房地产市场继续承压。全国住宅建筑商协会(NAHB)7月份建筑商信心指数从上个月的67降至55，连续第七个月下滑，创下2020年5月以来的最低水平。

与此同时，衡量美国东北部服务业活动的一项指标本月转为负值，为一年来首次，且该地区企业认为未来六个月不会有改善。

NAHB总裁Jerry Konter表示，生产瓶颈、房屋建造成本上升和通胀高企等因素，直接导致许多建筑商因土地、建筑和融资成本超过房屋的市场价值而暂停施工。市场疲软的另一个迹象是，调查显示，有13%的建筑商表示在过去一个月里通过降低房价以促进销售和限制取消订单。

7月制造业指数低于接受调查的31位分析师的预估中值，调查的预估中值为下滑至65。此外，12点的降幅是1985年以来的第二大降幅，仅次于2020年4月的42点降幅，当时全美大部分地区都因新冠疫情处于封锁状态。

此外，当前单户住宅销售的组成部分从 76 下降到 64。未来六个月的单户销售预期指标从 61 下降到 50，而潜在买家流量指数从 48 下降到 37。

加息影响初现

NAHB公布数据表明，在疫情期间大部分时间里繁荣的房地产市场的健康状况正在衰退。美国消费者从新冠疫情支付中获得了大量现金，导致股市大幅上涨，以及由于美联储降息而获得了利率处于创纪录低位的抵押贷款，这些都让住房市场进入超速驾驶，房价从2020年夏天开始飙升。

如今，随着美国面对40年来最高的通胀率，美联储开始加息。导致房地产上涨的很大一部分因素正在迅速逆转。美联储今年已将利率从接近零的水平上调1.5个百分点，并可能在年底前再上调2个百分点或更多。

美联储希望，通过加息以及减持其持有的近9万亿美元的美国国债和抵押贷款支持证券，能够给火热的消费需求降温。由于各种原因，消费需求已经超过了商品和服务的供应，并推高了通货膨胀。

房地产市场对利率尤其敏感，迄今为止是受美联储政策转变影响最明显的行业。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，今年住房贷款成本飙升，30年期固定利率抵押贷款的合同利率最近接近6%，为14年来的最高水平

美国商务部周二将公布上月新屋开工年率，市场预期该数据较此前一年多来的最低水准将有些许提升，不过部分分析师认为任何改善都是短暂的。

牛津经济研究院首席美国经济学家Nancy Vanden Houten表示，“我们预计2022年下半年房屋开工将开始失去一些动能，第四季平均开工约150万套，但建筑商信心的恶化为这一预测带来了下行风险。”

除了近期NAHB和新屋开工数据显示的新屋市场疲弱外，截至5月，成屋销售已连续四个月下滑。美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)将于周三公布的数据预计将显示，6月销售继续下滑，销售速度将降至2020年6月以来的最低水平。

与此同时，纽约联储的一项调查显示，7月份纽约州、新泽西州北部和康涅狄格州西南部的服务业活动出现一年多来的首次下降。

虽然服务业就业增长保持积极，企业报告了一些从高通胀中缓解的早期迹象，但该行业的高管报告称，6个月的前景是自2020年11月以来最黑暗的。

报告称，“企业认为，未来6个月活动不会增加。”