业绩会实录丨中骏置业（01966）对未来充满信心 将择机增持

8月17日，中骏置业(01966)在香港举行中期业绩发布会。2017年上半年，集团合同销售额达155.24亿元(人民币，下同)，同比增加30.7%;收益达81.66亿元，同比增加40.9%。

此外，毛利约25.05亿元，同比增加68.0%;毛利率上升5.0百分点至30.7%;母公司拥有人应占净利达10.1亿元，同比增加60.7%;母公司拥有人应占核心净利达9.39亿元，同比增加106.2%;每股基本盈利约29.6分;拟派中期股息每股6港仙。

报告期内，集团共有19个在建项目，总规划建筑面积约237万平方米。新增地上可建面积约249万平方米，土地总代价约143.03亿元，平均楼面地价每平方米5746元。其中，通过收购合并的地上可建面积约141万平方米。

公司管理层表示，截至6月末，集团于21个城市拥有规划建筑面积超过1200万平米土地储备，足以支持集团未来三至四年的发展。期内更成功在二线城市以及一、二线城市的外溢城市，通过竞拍及收购等形式成功新增14个项目，涉及总规划面积约249万平米。

展望下半年，中骏计划推出10个新项目，预计下半年可供预售的货量总面积约170万平米，可售资源达300亿元人民币。

中骏置业将坚持“聚焦一线城市及核心二线城市”及其外溢市场的战略主方向，同时弹性布局福建、广东、江浙发达地区的强三线及600万人口以上的三线人口大市。

以下是智通财经APP整理的部分问答实录。

问：较高的毛利率是不是能够继续保持?

答：公司非常有信心在未来两三年保持30%左右的销售毛利率。

问：有没有考虑在香港拿地?

答：公司暂时没有这个考虑，但是公司会持续关注。

问：公司在销售上的目标是什么?

答：今年的目标是销售280亿元，公司认为这一目标是可以实现的。预计今年下半年可供销售的货量总面积约为170万平米，售货价值大约是300亿元。

问：公司未来会调高派息比率吗?

答：公司希望有一个稳定的派息政策，中期和年终都会考虑派息，预计今年全年的派息比率大约是30%。

问：房价调控对公司的影响。

答：房价调控在一线城市还会持续，但是我们在买地的时候已经把限价的因素考虑进去了，我们现在已经不按市场二手房的价格来判断买地的价格，而是按政府的限价。如今年上半年买的34块地也是按政府的限价去测算买地的价格。

问：公司下半年会不会加大在三、四线城市的投入?

答：公司买地金额的计划基本上不会变，除非是销售增长速度很快。我们今年买的地大部分在二线城市。

问：公司在承租公寓市场有没有计划?或者这一块的进展如何?

答：我们经过了多方的市场调研和分析，我们进入的承租公寓是中端和高端的程度，和市场上正在做的还是有差异。我们的规划是三年5万个房间，未来规划是50万间。50万间相当于1000个项目。

问：根据港交所披露的信息，黄主席在今年三月6次增持了公司股份，在未来有没有继续增持的计划?

答：我们对公司的未来有信心，如果有适当的机会还是会继续增持。

问：公司是否认为股票价值被低估?

答：我们认为从估值水平来看，公司的股票价值是被低估的。