美股房地产板块上半年跌21.2% 下半年住房需求或降温

作者: 智通财经 宏林 2022-07-05 07:08:10
目前的抵押贷款利率为5.7%,而2022年年初的平均水平仅为3.2%。

智通财经APP获悉,美股房地产板块在今年上半年下跌21.2%,房地产精选行业SPDR ETF(XLRE.US)下跌21.1%。抵押贷款利率上升、房价上涨和住房供需失衡是过去6个月美国房地产行业的一些特征,这种并存的情况以前从未出现。目前的抵押贷款利率为5.7%,而2022年年初的平均水平仅为3.2%。

在2022年上半年,以下是美股中涨幅排在前列和末尾的几只股票:

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Opendoor Technologies、奇美拉投资和DigitalBridge跌幅居前。

而涨幅最大的是美国校园社区公司,达到13.2%。在出售给黑石之前,该公司二季度的业绩超过了一季度。此外,两只医疗保健房地产投资信托基金National Health Investors和Sabra Health Care REIT涨幅排名位于前列。National Health Investors在6月初重申了2022财年指引,指出5月的入住率略有增加。

数据显示,美国5月的新屋销售环比增长10.7%,同比增长5.9%;成屋销售下降3.4%,连续第四个月下降,同比下降8.6%。市场普遍认为,这将是一个卖方市场,买方在市场上没有优势。

虽然住房负担能力处于金融危机以来的最低点,租赁市场也没有出现任何好迹象:入住率处于历史最高水平,租金不断上涨。

CoreLogic的首席经济学家预测,从现在起的一年里美国的房价增长将逐渐放缓至个位数,但是美国银行首席经济学家则认为美国房地产市场强劲,住房库存低、失业率低、工资在增长,并且有大量购房者进入购房高峰期。

Realtor.com的经济学家最近修改了房地产行业的预测:

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它补充称:“虽然住房成本仍然很高,促使购房者在预算优先事项上做选择时很困难,但在5月份行业情况开始好转的基础上,待售房屋的数量预计将继续增长。”

大多数行业分析师预计,美国房屋库存将在2022年和2023年保持稀缺,不过价格上涨幅度将低于过去两年。

房地美预计住房需求将有所降温,预计房价增长将从2021年的15.9%放缓至2022年的6.2%,然后到2023年再降至2.5%;预计2022年房屋销售量达到690万套,并在2023年增加到700万套。

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